首冻结学区房学籍

　　首套冻结学区房学籍的案例就发生在北京，原因是原业主因为学区房的升值，拒绝履行合同上的内容，一起来看看这次的案例吧~

　　什么是学籍冻结？

　　购房者担心卖方单方违约，且有可能恶意使用涉案房屋学籍，便向法院提出申请保全，禁止他人使用涉案房屋的学籍。海淀法院经审查后作出裁定，禁止使用涉案房屋及该房屋相关户口的学位。这也是北京地区法院在房屋买卖合同纠纷中，首次裁定冻结学区房学籍。

　　首冻结学区房学籍

　　因为学区房升值空间大，卖房人经常反悔或者临时加价。王某就碰到了这种意图毁约的房主，为了确保自身利益，其向海淀法院申请保全，即禁止使用涉案房屋学籍。昨天，法院支持了这一申请，这是本市首次“冻结”学区房学籍。

　　王某诉称，经中介公司居间介绍，其于今年4月10日与被告廖某签订了房屋买卖合同，约定购买位于海淀区万寿路的一套房屋。协议签订当日，王某依约支付定金10万元；4月26日，双方又完成网签。但此后，因该房屋处于学区范围，房价升值，廖某拒绝继续履行合同。因此，王某提起诉讼，要求继续履行购房合同。

　　诉讼过程中，王某向法院提交了行为保全申请，称根据双方签订的房屋买卖合同约定，王某享有涉案房屋对应学籍的使用权。目前，廖某单方违约且有恶意使用涉案房屋学籍的可能。根据当前学籍政策，学籍被使用后六年内，该房屋学籍不得再次使用，如果廖某恶意使用该学籍，将“毁灭”王某的购房目的。为保障自己享有使用该房屋学籍的权利，王某申请法院对涉案房屋的学籍进行冻结。

　　法院经审查发现，在双方签订的房屋买卖合同补充协议中，廖某确曾承诺涉案房屋为某小学学区房，且学区名额未被使用。法院认为，王某的申请符合民事诉讼法关于行为保全的规定。

　　由于该保全行为具有一定风险，即一旦王某的主张最终未能得到法院支持，廖某可以就王某的保全行为给其带来的损失要求赔偿。对此风险，法院向王某进行了充分告知，王某表示坚持，愿意承担相应风险。

　　最终，法院作出民事裁定书，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位，并及时向相关小学送达了民事裁定书和协助执行通知书。相关小学表示将按照法院裁定书的内容予以执行。

　　目前，该案正在进一步审理中。双方当事人也在积极开展庭外和解，力求在本年度小学招生工作结束前协商解决本案纠纷。