恒大这一年多中搞了不少的活动，广告也是铺天盖地的充斥在各个消费者的眼前,那么恒大无理由退房是真的无理由吗？一起来具体的看看吧~
恒大无理由退房
第一：无理由退房只针对未来即将销售的房源。
你认为你之前买了恒大的房子现在觉得亏了可以退了，那你就大错特错了。红头文件上白纸黑字写清楚：自决定执行之日起购买恒大所有住宅楼盘的客户。也就是说过去你买的，不论是你有没有交房还是有没有签约合同，你手里的房子都不在恒大这一次无理由退房申明的范围之内。这是针对未来恒大即将销售的房源的一次促销，一次逼定，一次软磨硬泡。
第二：退房只针对住宅，而对商铺、车位均不涉及。
那么商铺和车位，又该是什么政策呢？恒大项目的商铺和车位难道不属于恒大地产？
第三：退房时间是签约之日起到办理入住手续前。
红头文件上写的清清楚楚，退房时间是签约之日起到办理入住手续前。作为一个高周转快现金流开发的企业，留给客户考虑要不要退房的时间可能不会到一年的时间。而对于客户来说，退房无非是考虑到物业贬值了才会考虑退房，一年的时间，楼市再波动，单套房子的贬值出现的可能也是一个小概率的时间。而且购房者在等待期房过程中，是要付出起码10-20%的资金成本，3-5%左右的税费.还有机会成本。真的让客户有退房冲动的，可能性不大。
第四：缴纳首付才可退房，无息融资？
合同上写明对于具备退房资格的客户，是已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，那么请问，履行这两项合同的义务是什么。不是缴纳定金，而是缴纳好首付，才可以签署《商品房买卖合同》。也就是说哪怕最后的房子要退掉，恒大也无息免费的融到了30%的房屋总款资金。
第五：无违约前提根本无法执行无理由退房。
购买恒大所有楼盘住宅的客户，履行楼宇认购书和商品房买卖的各项义务，并且无任何违约行为，签署买卖合同和无理由退房之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。那么，既然已经签订《商品房买卖合同》的话，退房肯定涉及违约，涉及违约那么就不会无理由退房了，这是不是绕了一圈又回到原点
第六：按揭贷款的购房者，怎么退？有交代清楚，而购房者损失的利息成本该有谁负责呢？恒大也没有说明？
退房不是恒大想退，想退就能退
无理由退房，并不是真的没有理由就能退房的，恒大退房的实施原则是购买恒大楼盘的购房者自签署《商品房买卖合同》及《无条件退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。那么只要签署了《商品房买卖合同》这就证明购房流程已经走完，政府房管部门也会有产权备案，那么政府房管部门又不是恒大集团开的，恒大一句无理由退房政府就得为恒大一家服务吗？显然不现实。记者也从西安市房屋管理局的相关政策中了解到，退房所需要的理由：
1、延期交付房屋。
根据合同约定的交房时间到期后却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效。
开发商必须证件齐全才能卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与合同面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚。
如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
7、迟延办理房屋所有权登记。
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、按揭合同办理不下来。
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
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