住宅工业化可以说是未来建筑行业中的一种趋势，和现场施工不同，住宅工业化的建造方式，减少了城市的环境污染，降低了由施工过程中带来的很多意外的伤害，一起来具体的看看住宅工业化的情况吧~
什么是住宅工业化
一批房屋的外墙壁是在数公里之外的工厂里预先制作好，然后被运送到盖房的工地现场。尘土漫天飞舞、泥浆遍地、手脚架如丛林遍布、轰鸣不绝的搅拌机、建筑工人大汗淋漓的景象一去不复返。现场少许工人只需要将这些“零件”组装起来，房子就盖好了。这样盖出来的房子就是住宅工业化。
住宅工业化的建造方式
１、工业化建造方式是指采用标准化的构件，并用通用的大型工具（如定型钢板）进行生产和施工的方式。根据住宅构件生产地点的不同，工业化建造方式又可分为工厂化建造和现场建造两种。
２、工厂化建造是指采用构配件定型生产的装配施工方式，即按照统一标准定型设计，在工厂内成批生产各种构件，然后运到工地，在现场以机械化的方法装配成房屋的施工方式。采用这种方式建造的住宅可以被称为预制装配式住宅，主要有大型砌块住宅、大型壁板住宅、框架轻板住宅、模块化住宅等类型。
３、现场建造是指直接在现场生产构件，生产的同时就组装起来，生产与装配过程合二为一，但是在整个过程中仍然采用工厂内通用的大型工具和生产管理标准。根据所采用工具模板类型的不同，现场建造的工业化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。
住宅工业化的好处及缺点
１、我国住宅工业化起步较晚，经历了漫长的发展期，随着近年来改革开放和房地产行业的快速发展，我国住宅工业化发展取得了长足的进步，住宅工业化的实践进入了新的发展时期，住宅工业化其实就是住宅的生产方式或技术手段。
２、运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。
３、住宅工业化是以标准化、系列化和工业化为前提，较好地解决厨房、卫生间漏水和窗台、外墙渗水，水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病，同时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换，全面提高住宅的品质。
4、工业化水平低，生产效率差。目前我国住宅建设仍以现场手工操作为主，工人的劳动强度大，生产条件差，劳动生产率低。
5、技术集成能力弱，标准化、集约化程度低。目前住宅技术的发展还主要以单项技术推广应用为主，技术上缺乏有效的集成和整合，尚未形成标准化、工业化的建筑体系，一些事关产业发展共性、前瞻性、基础性的关键技术问题还缺少有效的解决机制。
行业期待政策扶持
“房企实质上就是房地产资源整合方，即便是要采取工业化操作，也是选择与建筑承包方合作，而且要等到住宅工业化规范成熟后。”碧桂园一名高层人士告诉记者。
在去年净利润率普遍下滑背景下，房企理应向往降低成本的渠道。然而，不少房企却将这一极富前景的产业拒之门外。从住宅工业化目前现状来看，也确实难以助房企降低成本一臂之力。产业难以撬动的症结究竟在何处？
AMT咨询曾出具报告称，中国住宅工业化时代的到来需要三个方面的前提条件：一是地产暴利模式的终结；二是政府的大力推动，其手段主要包括标准制定、技术认证、财政金融方面的经济政策；三是人工成本、原材料等生产要素价格变动迫使住宅工业化提速。
“目前国内做的并非真正意义上的工业化住宅，最主要的原因有两方面，从行业内部来看，缺乏统一的行业指引标准，目前建筑施工方所做的基本都是迎合传统建筑标准。”前述曾工作于远大住工的高层人士告诉记者。
在他看来，缺乏配套鼓励政策同样制约行业发展，仅仅依靠万科、远大住工等公司单独推动住宅工业化很难奏效，“住宅工业化缺乏适合行业发展的外部环境。”他称。
据记者了解，PC构件作为工业产品进入施工方，不但没有减免税扶持，反而存在增税环节。目前，预制构件出厂，按照17%的税率征收增值税，再加上构件蒸养、运输，PC构件因生产、施工、构造要求增加钢材用量，构件的“身价”已经不菲。
“国家目前仅仅是鼓励，并没有具体奖励措施，这导致很多民企在参与生产工业化构件的过程中举步维艰。”樊则森告诉记者。他认为，这不仅仅限制预制构件生产，还制约了大型企业的发展。
尽管住宅工业化受到内外因素制约，但在记者采访的多位业内人士眼里，一旦行业标准制定，再配合鼓励政策，住宅工业化规模迅速扩张是水到渠成的事。而随着工业化施工规模扩大，采购成本和技术人工将逐步降低，工业化工期短、人工少、能耗低等优点将得到体现。
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