楼市十年难现危机

　　中国人对房子总是有那么一种情结，觉得没有属于自己的房子，总是像飘着的蒲公英一般，因此尽管房价在涨，却很难出现真正的危机，一起来具体的看看吧~

　　楼市十年难现危机

　　眼下的中国楼市显然已经进入了一个下行通道，但让它破裂却面临阻力。市场是个奇怪的东西，它的魅力就在于不可左右——当你希望它下降时，它一路高升;当你希望它稳中有升时，它已开始下行。泡沫在繁荣的时候，没人认为那是泡沫，但它们早晚会露出不可持续性的实质——当不再有人接盘之后。

　　年初以来，杭州、深圳等地房价均有显著下跌，而北京新房市场第一季度成交量创下十年以来的新低，同比下降5成左右，与此同时，北京二手房市场在3月出现了“量价齐跌”的现象——作为一个观察者，我可以告诉你，这一点不太妙，因为历次楼市房价涨跌都是先从二手房开始的。

　　假如这种观望气氛延续下去，所谓的楼市泡沫就会破裂——长远考虑，这并不是什么坏事——中国近期的经济数据、美联储定量削减QE、人民币(6.2113,-0.0013,-0.02%)贬值、地方政府债务去杠杆需求迫切、货币流动性趋紧、大批债务和信托到期面临兑付、银行不良贷款率攀升……你能为它找到很多宏观层面的依据。

　　越来越多的人开始讨论楼市会不会崩盘，来自官方的声音一口否定。更愿意将下跌定义为一种自然回落，“崩盘论并不现实”。原住建部的一位官员则直接称中国房价不可能暴跌。他们共同的理论基础是城镇化，“三个1亿人”会带来住房的刚需。

　　京、上海等6个城市试点——中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。这尽管解决了政府保障房资金难题，却可能让整个局面变得复杂而混乱，多人共享产权，利益很难平衡和分配。

　　房地产问题是个大问题，它直接关系到居民的生活。让人民群众住有所居，一直是政府追求的目标。近年来，中央也一直努力使房价回归理性：根据不同人群的需求、不同城市的情况，分类施策、分城施策。除此之外，政府也在积极推进公租房等保障房建设。今年，政府还将继续加大棚户区改造的力度，至少再改造470万套以上。毋庸置疑，保障房、廉租房的纷纷入市，在一定程度上也能挤压掉房地产市场中的一部分泡沫。

　　我们知道，城镇化是未来十年中国发展的大势所趋。城镇化在全国各地的四处开花，其涉及到的3亿人口转移产生的住房需求也必将源源不断。随着购房需求在城镇化进程中被正确地引导和分配，房价趋于理性的白银时代，将会慢慢到来。未来的房地产市场，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能会出现下行。泡沫迅速破裂、产业轰然崩溃这种“唱衰”中国楼市的声音注定要再次落空。