钱荒对房价的影响

　　我们国的经济和房地产行业总是有着脱不开的关系的，因此虽然遇到钱荒会对房价有一定的影响，但是不用太过担心的，一起来具体的看看吧~

　　银行放贷审核较之前更严格

　　购房申请房贷经过抵押、审批等流程大多需一个月，并视购房者个人情况进行时间上的调整，而早前两周即可完成。

　　昨日，记者电话连线中国银行、交通银行、工商银行、农业银行、上海银行、浦发银行、建设银行、中信银行等十家银行的服务热线。除中国银行及中信银行表示目前维持基准利率，其他暂未受波及。四大国有银行中，中国银行此次取消首套房贷利率优惠，而记者3月底咨询时，该行还可以提供首套房利率优惠。

　　据透露，中信银行总行近期要求，除北京、上海外的所有城市分行禁止发放基准利率以下首套房购房贷款，上海分行于上周五也发布相关文件，全面取消八五折的购房贷款利率优惠。现在，上海、北京的客户如果想得到八五折的购房利率唯一途径是成为银行理财贵宾，需在中信银行月均存款达50万元以上。中国银行客服人员则告诉记者，目前中行首套房贷利率恢复至基准利率。

　　此外，银行放贷审核较之前更严格。记者发现，农业银行房贷审批对于能否提供85折优惠已有所区分，工作人员表示：“是否可以优惠，以个人资质为准。”上海农商银行对于放贷的首付要求，从之前的三成首付提高至四成首付。各银行工作人员还向记者表示，现购房申请房贷经过抵押、审批等流程大多需一个月，并视购房者个人情况进行时间上的调整，而早前两周即可完成。其中，中国银行工作人员表示，房贷审批流程最长6个月，最短时间需根据个人情况而定。浦发银行工作人员则表示，从申请到房贷快则3周，慢则5-6周，上海农商银行的工作人员也透露，审批流程最快一个月。此外，在广发、上海银行，记者了解到，贷款审批速度不明确，均需根据购房者具体情况评估后才能确定。

　　事实上，针对货币市场出现的情况，中国人民银行25日已表示，将合理调节流动性，维护货币市场稳定。而为保持货币市场平稳运行，近日央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，一些自身流动性充足的银行业开始发挥稳定器作用向市场融出资金。6月25日，隔夜质押式回购利率已回落至5.83%，比6月20日回落592个基点。随着时点性和情绪性因素的消除，预计利率波动和流动性紧张状况将逐步缓解。

　　深化金融改革

　　“钱荒”不是实体经济流通领域内货币相对不足而引发的危机，而是银行体系内流通货币相对不足所引发的短期性危机。在金融领域有着自我膨胀、自我循环和自我服务的特点，它没有发展生产力的功效，但是却有着使生产力萎缩，并能够使这种悲惨状况永久化的特点，就如同它的起源--在历史上有过的大量发放高利贷所带来的后果是一样的。这也就说明了，它既能有效的短时间资金余缺，使市场配置资源得到合理的利用，从而转型经济结构，另一方面，也有可能累积风险，导致危机的发生，使实体经济的发展受到限制。因此，发展中国家的主题仍然紧紧围绕发展社会生产力，有效规范金融交易的范围，杜绝过度投机等情况的发生。

　　当前我们要支持金融实体经济以及防范金融风险两方面入手，不断地对金融体系进行改革：第一，消除在资金正常流动的体制机制中存在的障碍;第二，逐步引导金融体系内不良的逐利资本投入到良好前景的实体经济中去，形成良性互动，使实体部门的盈利和金融服务实体经济的作用得到充分提高和发挥。

　　促进金融真正服务于实体经济

　　央行将合理调节流动性，维护货币市场稳定。而为保持货币市场平稳运行，央行应该向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，一些自身流动性充足的银行业开始发挥稳定器作用向市场融出资金。

　　从“钱荒”上看，“对金融资源配置合理优化，最大程度用好增量、盘活存量”在以后的阶段里将会成为一个新的金融政策。为此可采取以下措施：第一，加快发展多层次资本市场，解决金融市场的结构问题;第二，稳步推进利率和汇率市场化改革，解决金融要素的价格问题;第三，逐步实现人民币资本项目可兑换，解决金融体系的战略问题。我国正不断扩大经济金融的对外开放程度，将外汇汇率的弹性伸缩空间的扩大和资本监管适当合理有效地降低，并在人民币资本项目可兑换方面都已经取得了一致的意见和看法。因此要有序地把个人资本项目的交易、资本市场的交易等可兑换程度相对提升，合理充分利用国内外两个市场资源。要强化“资产证券化”等金融创新的能力来分散这类高收益高风险的“差异化金融服务”所带来的对金融体系造成的不稳定冲击;尤其要注意在今天的发展阶段，如果财富金融没有发展到位，那么消费者很有可能会滥用“消费金融”的服务平台去完成他们渴望的“财富金融”平台上投资需求。