引起退房潮的原因

　　引起退房潮的原因是什么呢？2016年一些地方的退房潮对房地产市场虽然没有引起太大的影响，但是也让很多想买房的人继续保持着观望的态度，一起来看看退房潮背后的解决方案是什么吧~

　　引起退房潮的原因

　　最近，北京、上海等一线城市纷纷因房价降低而出现退房潮，但是在二三线城市退房现象并不明显。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容和伟业我爱我家市场研究院经理程浩业做客中国经济网《经济热点面对面》栏目，解读一线城市退房潮原因所在。

　　程浩业表示，一线城市因为受到调控政策的影响，房地产的需求受到限制，而房地产商为了长远的发展势必采取策略，进行降价。二三线城市房地产的成交量比较小，受调控政策的影响也比较小，短期内不会涉及到大幅度的降价。

　　易宪容指出，之所以“退房潮”现象在一线城市突出，二三线城市并不明显，是因为一线城市的房产泡沫比较大，而关键的问题要看购房者为什么要退房。很多民众投资房地产炒作，他们关注的就是房产价格的变化，挣到钱他们不会把钱给社会、政府或者开发商，而在房价降低他们经济利益受到亏损的时候就要退房了。

　　地价与房价是互相依托、互相影响的关系。如果说地价下跌是房价下跌的倒逼所致，那么，地价下跌又会反过来影响到人们对未来房价的预期，引发观望效应，使得房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道。一如当初房价与地价的交替上攻那样，在中国楼市承受不了日积月累的泡沫时，房价与地价的轮番下滑就可能出现。

　　其实，早在“退地”现象之前，全国各地不断出现的大量土地流派现象，就已经表现出业内对常年累积的巨大泡沫的恐惧感，“退地”则更进一步表现了业内对未来楼市泡沫破裂的担忧，一旦形成羊群效应，“退地潮”就可能出现，进而传递到房价中去。

　　四种情况可退房

　　房屋误差大可退

　　针对市民董女士的情况，付磊告诉记者，当商品房预售合同中的约定面积与实际面积产生误差时，市民可依据建设部的《商品房销售管理办法》中第二十条规定，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房者有权选择退房。

　　另外，对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人也有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

　　交房延期过长可退

　　到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，经过催告，一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。当然如果合同中另有约定的除外。

　　购房合同无效可退

　　有个别项目是开发商证件不全，导致合同无效。这种情况，市民有权利退房。

　　而如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

　　质量不合格可退

　　这里的质量，主要是指，房屋主体结构质量不合格而导致的退房。

　　付磊介绍，主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

　　当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。

　　除此之外，付磊还表示，如果购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，比如一房二卖等，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。