温州房价暴跌的原因

　　都说房价暴跌会对我国的经济造成很大的影响，不少人可能还没有意识到，但是在温州我们明显的看到了房价暴跌的后果，一起来看看引起温州房价暴跌的原因的情况吧~

　　温州房价暴跌的原因

　　1949年新中国成立之后，蒋介石集团被迫退守台湾及东南沿海诸岛，温州成为了东南沿海前线。作为军事斗争的前哨阵地，国家自然不可能在温州进行大规模的投资与建设，因此，在改革开放之前，温州根本就没有什么像样的工业企业。这对温州来说，是一件坏事，但同时也是一件好事。改革开放的大潮涌动之后，温州人立刻顺势而动，私人企业如雨后春笋般的遍地开花。大多数的温州人没有在国营企业工作过的经历，也就没有国有企业职工懒惰与包袱。前店后厂是温州企业发展的初期模式。温州人的第一桶金是靠小作坊挣来的，温州人的第二桶金是靠投资发财的，而温州人的投资目标就是一二线城市的房地产。

　　就温州人的房地产投资而言，在住宅与商铺之间，他们的投资重点是商铺，一铺养三代的观念是极为牢固的。记得十多年前，一位温州的小商人对我说过，在上海投资十套房产胜过办一家企业，此时上海正深受亚洲金融风暴的影响，大量的楼盘文人问津。十多年过去了，这位温州小商人如今在房地产投资价值已经过亿，这只是温州人投资房地产的一个小小缩影。

　　但是，风水轮流转，从去年开始，温州的房地产就开始遭遇寒流，在国内许多一二线城市房价调控难以奏效之时，温州的房价确是一路下跌。从温州房地产市场整体来看，房价的下跌幅度与前两年高峰时相比，大约在20%至30%左右。那么，温州的房价下跌是否应该归功于国家出台的房地产调控政策呢?其实不然，温州的房价下跌的原因较为复杂，是多重因素共同作用的结果。

　　最重要的因素是由于国际因素的影响，由于欧美日经济出现了问题，自美国次贷危机与欧洲主权债务危机之后，中国的出口企业收到了前所未有的打击，温州是典型的外向型经济，一旦订单减少，温州的企业就会面临困境。温州商人与企业家目前是囊中羞涩，无力在温州继续购买豪宅了。其次是近些年来，温州人已经把房地产投资的重点放在杭州、上海、北京等地，造成了温州房地产市场的购买力下降，投资乏力。还有一个原因就是温州的富裕阶层外流严重，而进入温州的400多万外来人口中，几乎都是农民工等低收入人群，他们中的绝大多数人都无力在温州购房。这一点与一线城市大为不同。北上广深等一线城市外来人口中有大量的高收入阶层，这部分外来人口中的高收入人群是支撑一线城市房价的重要力量。

　　可以这样说，温州的房地产市场进入了一个动荡期，在这个时期购房会具有更大的财务风险。由于温州经济与人口流动的特殊性，温州的房价下降对于一线城市不具有参考价值。

　　与高利贷相关的担保行业，也几乎无一幸免。温州担保行业协会10个副会长中有6个在跑路风潮后被捕，皆因涉嫌高利贷与非法集资。2013年7月，温州最大的担保公司中投担保破产的消息广泛流传，公司董事长郭炳超是在任的温州担保协会会长。如今，原本有几百家企业的担保协会，至2012年只剩下40家会员企业。

　　风险正在以更快的速度向更健康的企业传导。"在2013年下半年，更多的温州好企业，将在联保互保的阴影下继续倒下。"温州中小企业发展促进会会长周德文说。2008年金融危机爆发，国家为了刺激经济，银行放出海量贷款。当时，银行考虑的是市场占有份额，于是鼓励企业借贷。但一些企业凭自身资质缺乏抵押物很难从银行贷款，银行信贷经理便将另外两家资质好的企业聚集到一起，苦心婆心地劝三家企业用联保的方式从银行贷款。这样，不仅资质较差的企业能够获得贷款，资质较好的企业也能降低贷款成本，看似三全其美。但是，好企业和坏企业也由此被捆在一起。