苏州全面取消限购

　　现在苏州已经全面取消限购政策，这也让低迷的苏州房市市场重新恢复了原来的活力，下面我们就来一起具体的看看苏州的限购取消后的市场情况吧~

　　苏州全面取消限购

　　事实上，当前苏州楼盘“降价风”弥漫，据“苏房网”统计，全市共有29家楼盘降价促销，最高降价幅度超过20%。当地开发商坦言，第三季度即将接近尾声，但据他们了解，大部分房企仍未完成既定销售指标，有的甚至全年销量指标还未完成一半。

　　但李求实也表示，短时间内，限购取消对房价的影响肯定没有想象的那么大，不过长期来看，对提升市场信心很有帮助。以苏州工业园区九龙仓时代上城为例，此前曾降价近2000元/平方米跑量，但在7月限购“松绑”消息传出后，价格又逐渐上调了几百元，“既是对政策的回应，也是对老客户的一种交代。”

　　“此前传出的农行放开限贷的消息，虽被辟谣，但长期来看，银行放开限贷的可能性非常大”，娄长宇说，据他所知，今年楼市总体成交量不好，苏州各家银行的可放款额度都较为充裕。

　　目前，我国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍“原封不动”地保留原有政策。

　　取限一年，苏州卖房10万套

　　去年，全国楼市不景气，市场十分低迷。在多地传出调整限购政策后，苏州于去年7月开始松绑限购政策，对90平方米以上的房源不再限购。至9月26日，苏州再次取消了对90平米以下住房的限购。至此，在苏州实施了3年多的住房限购政策全面放开。

　　限购一开闸，众多市民获得了购房“资格”，加上开发商彼时“以价换量”，成交量在短期内出现了大幅上涨。数据显示，苏州楼市去年四季度成交约25000套，占全年总量约35.7%。无疑，取消限购对楼市购买力的释放功不可没。

　　进入2015年，在330新政、降息降准等多重利好政策助推下，“取限”效应不断扩大，苏州房地产市场回暖明显。数据显示，2014年9月26日至2015年9月25日，苏州楼市成交量超10万套，其中住宅成交量超8万套，这是苏州自2008年以来的第二高。

　　市场分析员马女士表示，2016年房地产市场好于去年，却没想到会如此惊人，不仅量往上走，价格也步入上涨通道，地价更是涨幅惊人，楼市将迎来量价齐升的格局。

　　市场回暖，房价步入上升通道

　　成交回暖，房价也逐渐步入上升通道。上半年，在一系列政策推动下，苏州楼市主要以跑量为主，房价稳中微涨；下半年，在土拍效应下，房价增幅明显，楼市迎来了量价齐升的态势。中指院“百城房价指数”显示，苏州房价这一年来涨跌互现，但自3月开始实现了“6连涨”。

　　园区是此轮房价上涨的“领头羊”。园区深受改善客群青睐，加之房源相对稀缺，房价涨幅显著：今年首场土拍后，地价走高，引发园区房价调整；园区土拍结束后，楼面价赶超房价，引发园区猛涨。据中指院苏州分院的数据显示，园区8月均价比今年1月份的涨幅已超20%。

　　业内人士表示，园区是苏州楼市的风向标，有高端客户群体作为支撑，且这些人群正面临改善换房的需求，未来依然看好园区。不过，苏州房价整体步入上升通道，但各区域各板块却也分化加剧。

　　苏州全面取消限购的背后，是楼市销售低迷，库存高企的局面。中国指数研究院苏州分院提供的数据显示，苏州楼市一季度共成交16763套，其中住宅成交12546套、成交面积为142.47万平方米。与去年同期相比，成交套数减少12.56%，成交面积减少14.82%。

　　房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，在目前市场供需格局向需求方倾斜的情况下，购房者开始理性，投资占比开始下滑，“取消限购虽能给二、三线楼市带来短暂的消费刺激，但要谋求长远发展，放开银根才是关键。”