2016年佛山限购令细则

　　佛山是广东省的一个重要的城市，如果我们要在佛山买房子并不是没有限制的，下面我们就来和您一起具体的分享下2016年佛山限购令细则的情况吧~

　　佛山买家多不知限购令

　　昨天是佛山限购令首天，我们到广佛交界多个楼盘踩盘发现，现场人气不多，多位看楼客甚至销售人员都表示不知道佛山已限购。地处芳村大道西的瑞安花园毗邻地铁五号线滘口站A1出口，均价15000元/平方米。现场仅有两三台客，这些客人对佛山发布限购令的消息表示吃惊。销售人员则称，客人少是因天气原因，与限购令无关。位于南海大沥镇盐步的楼盘“领地海纳天河”，开车到芳村只要5分钟左右，其销售人员甚至称不知道佛山限购的情况。

　　位于佛山禅城的“文华尚领”昨天是开盘首日，买家可享受98折再99的优惠。现场约有六七台客，以投资客较多，也有买家不知道佛山已限购。

　　我们了解到，广州限购令后导致不少改善型买家及投资客涌入佛山地区。而享尽广佛同城化利好的金沙洲、黄岐一带的佛山楼盘，更受到广州客的热捧，其价格自广州限购令后普遍上升了1000~4000元/平方米不等。位于广佛交界盘时代·糖果社区相关负责人就表示，其买家90%都是广州客户。

　　广佛交界盘“很受伤”

　　佛山的限购令会有何影响呢?业内专家表示,佛山限购比较严格,对广佛交界楼盘成交量会大幅萎缩,也不排除会出现退房风波。

　　维森置业董事长张维伦表示，佛山限购要求比较高，预计未来临近广州的佛山楼盘成交量将减少30%以上，而在限购之前金沙洲等区域一些楼盘刚成交了一些产品，如果买家只是交了定金，还没有网签，可能会因为不符合要求而出现退房现象，预计这些区域楼价也将会出现10%左右的松动。

　　业内资深专家韩世同认为，佛山限购限购令把相当一部分在广州工作的买家挡在门外，这并不符合广佛同城化的概念，佛山应适当对这部分买家放开。业内专家谢逸枫甚至认为，佛山新政把佛山30%-40%的外地购房者赶出去，甚至把港澳台的客户也“消灭”了。

　　从化中山楼盘趁机抢客

　　我们收到不少中山、清远的楼盘促销信息。从化逸泉山庄的销售人员打电话给我们称，“佛山都限购了，从化也会在这个月底限购，赶紧买房”。

　　谢逸枫指出，按照新国八条的规定和三线城市房价上涨越来越快的限购政策的趋势，东莞、中山、珠海等广东省二线城市极有可能在4月或5月出限购政策。佛山限购政策，将导致广州和佛山部分购买力集中往未限购的增城和从化两市转移投资或购买。

　　第三套停贷政策仍未放开

　　至于佛山住房存量具体数据，住建部门回应不便透露。蔡茂林介绍，佛山2016年楼市呈现“前低后高”态势。佛山市住建局官网统计数据显示，去年“松限”之后当地一手楼连续六个月成交面积超过百万平方米。佛山市住建局称购房政策调整与去年第四季度住房贷款政策的调整形成合力，促进佛山住房交易。去年全年，佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%，销售均价与2013年同期持平微涨0.5%，量升价稳。

　　尽管限购已全面取消，但当地商业银行、公积金管理中心此前对市民购买的第三套房均采取停贷政策，这意味着即便想买多套房产，也无法再继续贷款。面对限贷这座“大山”，蔡茂林回应，会按照流程与各银行沟通，但具体落实要看银行本身执行的政策。

　　目前，包括中行、建行、工行在内的佛山多家银行均表示，目前尚未收到银行系统内外有关部门关于限购限贷放开的通知。

　　8大区域限贷又限购

　　这次佛山真的动真格了！2016年10月7日晚上9时许，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》），对佛山市禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

　　外地人在限购区域购买第二套房 提供1年以上纳税或社保证明

　　本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房；非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买一套新建商品住房。

　　非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定；非本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房；购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　首次购房首付至少三成 二套房首付至少四成

　　在限购区域，居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。

　　有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

　　拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%；对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。