山上的别墅怎么样 别墅选购注意事项

　　山上的别墅是一个别墅区的名字，叫这个名字和它的地理位置当然是有一定的关系的，一起来欣赏下这个特别的别墅区的情况吧~

　　山上的别墅怎么样

　　山上的别墅是由北京三基地产开发的首个亿元级别墅区，可见这个别墅是多么的高大上。该项目邻近十三陵风景区、蟒山国家森林公园，项目总共有共十一栋独栋别墅，每栋售价均在亿元以上。它刷新了北京别墅项目的价格纪录，成为北京首个“亿元级别墅区”，也就是目前北京最高端的别墅区。

　　山上的别墅这个项目位于北京昌平区燕山山麓，邻近明十三陵风景区，位于燕山天池下。地理位置非常优越，可俯瞰整个十三陵水库及北京首个高尔夫球场，邻近蟒山国家森林公园。该项目是此山区内唯一一个、也是最后一个别墅项目。基于这样优越的地理位置，还有完善的基础设计等等，目前每一栋的售价几乎都在亿元以上。

　　山上的别墅一共有十一栋，散落在山林各处，每栋的占地面积均达到数千平方米，最大的院落甚至达到2万多平方米，室内均配备一至二部电梯与标准泳池。”它的每一栋设计的户型都是都不一样的，其中有美式的，四合院式的、还有地中海式的。有的从前面看是两层，可是从后面看是三层。可以满足不同爱好的顾客。

　　山上的别墅它的每个别墅的房间都不一样，据说其中最小的是10号的，建筑面积是1489平米，有12个房间、10个厅、14个卫、3个厨房、4个阳台。一层有5个房，3个厅4个卫2个厨，2层有主卧室还有3个厅3个卫阳台，3层是观景台。

　　山上的别墅都是没有装修，就是毛坯房，因为需要满足不同的消费者的喜好是比较困难的，况且别墅的装修要求都比较高，所以还不日让房主自己来装修成自己喜欢的样子。四白落地的，不喜欢这个建筑可以自己拆掉重建，游泳池也是可以改的，如果你们家不喜欢游泳池，也可以将它填掉，改建其他的。

　　别墅选购注意事项

　　一.别墅地块的性质。由于别墅多建造在市郊，土地状况较为复杂，购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质，究竟是国有土地还是农村集体土地；开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端，避免以后麻烦，购置之前必须搞清土地使用权问题。

　　二.签订合同时，要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。

　　三.土地使用权问题，别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。

　　四.关注别墅的重塑性买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。

　　五.别墅土地面积的分摊尤为重要尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。