2017年房地产调控情况

　　2017年房地产调控情况会呈现出怎么样的一种情况呢？下面我们就来和您一起具体的先看看2016年房地产行业的数据情况吧~

　　限购加码

　　2016年12月中旬的中央经济工作会议上，首次提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”;随后地产调控升级，热点城市第三轮地产政策出台，其中郑州和武汉最先出台政策;紧随其后，济南限购政策再度加码。业内人士表示，限购升级是为了让房子回归居住属性，2017年楼市将“稳”字当头。

　　一二线城市将受冲击

　　调控政策不断收紧背景下，部分购房者打消了近期买房的念头，元旦期间楼市氛围以观望为主。2016年12月全国首套房贷利率为4.45%，与上月持平。

　　不过，随着郑州、武汉、济南拉起了楼市第三轮限购大幕，不少业内人士认为，房贷利率在2017年将存在诸多变数。如果未来一线城市实施统一标准的首套房贷利率政策，贷款买房的压力也将陡增。

　　尽管尚未得到证实，但北京市房山区某楼盘售楼员告诉记者，“2017年开始，银行贷款利率折扣最高为9折，此前的85折、83折不可能再有了。”更有房地产中介人员称，北京2017年会出“认房认贷”政策。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，目前北京不需要出台认房又认贷，相比郑州等二线城市，北京的改善需求比例更高，二手房中换房比例高达40%以上，如果一旦信贷提高到认房又认贷，房价跌幅很可能会失控。“首先，对于北京市场来说，如果实行认房又认贷，市场成交量跌幅将非常大。其次，认房又认贷会导致改善需求全面离场。再次作为改善需求已经占主流的市场，户籍政策严格，大部分需求是卖一换一。”

　　实际上，在本轮调控下，北京二手住宅成交量下降更为明显。广发证券统计数据显示，2016年12月中上旬，北京市二手住宅共网签10613套，与11月中上旬相比下降13.7%，同比2015年12月中上旬则下降15%。

　　房企分化更加明显

　　对于本次限购升级政策的影响,多个业内人士和专家反应不一,但是都认可政策的严厉性。

　　山东财经大学教授张志元表示,“房子是用来住的,不是用来炒的。政策终归让房子回归居住需求。”他表示,二次限购抑制投资需求,让房子回归到居住功能;2017年会出现区域分化、房企分化;受拿地成本、产品、配套等相关因素的影响,区域分化表现在有些区域楼盘价格会下调;中小房企在调控中被减弱,拿地门槛的提升,使其更难以立足;品牌房企受资金链条以及市场占有率的影响,反而更会游刃有余。

　　业内一地产研究专家表示,“高杠杆,高周转的房企在2017年困难很大,自有资金不足难以拿地,为尽快回笼资金,不排除降价可能。”

　　房地产将在2017年中至2018年进入衰退期间

　　最后来讲，中国的房地产能否继续上行需要人口增长，需要人民收入提升和经济增长。而目前中国的人口刘易斯拐点和传统经济发展模式拐点双双而至。除了一线城市和少量二线城市。全国的房地产在危机和风险还没有集中爆发之前，人性最后的贪婪和恐惧总会被乌合之众的低智商群体和狂热的市场带入深渊。人耳目一新。