2016年上海平均房价 2017年上海房价走势

　　上海的房价一直是不少人关注的焦点，下面我们就来和您一起说说2016年上海平均房价的情况和2017年上海房价的走势情况吧~

　　2016年上海平均房价

　　2016年上海的房价可谓是相当亮眼，3月份的沪九条堪称是历史上最严厉的限购政策，差点掀翻了整个市场，但是并没有阻止上海房价的上涨，从3月份的沪九条到现在，上海整体房价上涨了25%左右，尤其上海高端市场，上半年的销量几乎突破了去年9个月的销量，增速几乎是35%。不仅如此，商品房的销量也是一绝骑乘。

　　整个8月份的销量上海新房成交量达到了151万平方米，照着这样的趋势发展下去很有可能超出前几年的销量，从8月份的数据显示8月22日219套，8月23日270套，8月24日450套，8月25日622套，8月26日786套，8月27日971套，8月28日709套，8月29日861套。

　　上海房源的价格也成为很多人都会关注的青睐的对象，8月份的销量是因为之前的6、7月份逐步的回缓造成的，根据之前的价格数据走向，7月上海新房市场成交均价为37319元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨7.7%。

　　在板块的衔接上，毫无疑问的是新兴板块的成绩更加的出众，无论是在浦东新区还是在宝山区域上都能够有更好的体现，上海今年的价格走势69个板块超出了全市的平均涨幅，长寿板块、大场板块，分别上涨53.72%、48.19%。

　　上海中原地产研究部可以预示的是接下来的金9银10上海房价以及销量还是会向着更高的角度进行发展，总体应该是平稳有增速的。尤其是接下来高端化的趋势更加的明显，可以预示的未来的上海房价还是会维持在一个非常不错的水平。

　　习总书记喊话或为市场定调

　　从2015年以来，连续两年，上海政府在土地供给端采取“饥饿”式的营销模式，是造成此轮地王频出的主要原因之一，从而加重了市场的恐慌情绪的蔓延。于是，市场上的投机购房特征非常明显，最经典的莫过于轰动全球的特大新闻，排队离婚腾挪购房指标。同时居民加杠杆，也越用越大，最终导致了房价的疯狂飙升。

　　上海政府的土地营销运用到了极致，更何况上海制定了2040年土地供应负增长的规划蓝图的曝光，更加大了购房者疯狂抢房的节奏。

　　中央这次真的不再坐视不管了。日前，习总书记在中央经济工作会议中定调：“房子是用来住的，不是用来炒的。“一定会成为2017年中国房地产市场的政策基调。

　　上海土地市场已变天

　　12月21日，是上海土地拍卖市场风向标变化的日子。也是实施楼市新政、时隔3个月后的首场有住宅用地的拍卖。当天，奉贤地块拍卖成交楼板价为9079元/平方米，溢价率31.6%。土地市场终于回归理性。

　　而同年6月30日，同样是奉贤区的一宗地块。国企奉贤发展以楼板价34005元/平方米竞得。溢价率240%，致使面粉贵过面包价。

　　时间仅仅是相隔半年，同一个区域，地价相差及其悬殊。这不能不说是政策调控使然。