2017年北京燕郊房价走势

　　随着2016年9月30日北京房地产新政的实施，我们不难发现北京燕郊房价有了大幅度上升的趋势，下面我们就来和您一起具体的分享下2017年北京燕郊房价走势的情况吧~

　　2017年北京燕郊房价走势

　　9.30新政后，曾经火爆的北京楼市，开始迅速降温。随着北上广深以及诸多二线城市新政的陆续出台，曾“热情十足”的地区楼市不可避免地出现了大逆转，然而，有一个地方却一直非常特殊，虽然自调控后，交易量受到极大影响，但无论新房或二手房房价不仅没有降温，反而有坚挺的势头，它就是有号称“准北京”之称“燕郊”。

　　有媒体调查显示：虽然燕郊很多在售的楼盘售楼处已“人烟稀少”，但大多售楼部却表示如果此时买房，购房者却需要通过加价才能买到。

　　某售楼处销售人员在接受媒体采访时说,在售的新房很少,合同上是按照房管局的备案价签的,备案价比较低,约23000元/平方米,而目前项目在28000元/平方米左右,购房者得把中间的差价补上。

　　当北京的交易量与房价都出现明显双降的情况下，为何燕郊房价却未出现大幅下调的迹象呢?事实上，据小编了解，燕郊房价已开始出现大幅降价，特别是二手房价格降幅非常大，之所以出现新房价格“坚挺”，其主要原因是个别开发商“手里有粮心里不慌”而抱着死扛不降的心态作祟。

　　目前，燕郊二手房出售房源在增多，有卖家降价20万甚至40万出售，尽管如此，燕郊二手房的成交量还是出现大幅下跌。

　　房价出现松动的不止燕郊，央广新闻我们粗略梳理环京的廊坊市区、永清县、霸州市等地发现，目前三地就有6家新楼盘的价格出现了下降，降幅从每平米500元到2500元不等。有些楼盘虽然价格没降，但是有免费送车位、送精装修等活动。

　　有房地产研究人士对小编说：每次调控，环京楼市会先于北京市场做出反应，一般而言，开始开发商都会死扛，但二手房不受集团掌控，所以，最先降价的一定是二手房。

　　上述人士说：燕郊投资型的二手房不在少数，这些投资客为了尽快回收资金，加上对未来预期的悲观，趁房价未出现大的跌幅前肯定会率先降价出售离场。

　　卖房人明显增多

　　新房冷冷清清，二手房却率先开始了动作。

　　位于燕郊的百万平方米大盘燕京航城(资料、团购、论坛)是燕郊的知名社区之一，配套相对成熟，二手房中介公司也分布较多。2009年以几千元的单价买了6套二居室房子的王先生，最近一口气将其中的四套挂上了中介门店的橱窗。

　　10月14日，链家在线二手房数据显示，燕郊新上二手房源(含商住两用)为1991套，二手房源总量10284套，而在北京930新政出台前夕的9月29日，燕郊二手房数量约为9000套，也就是说，新政发布后半个月内，燕郊二手房源增加了1000多套。

　　有业内人士认为，二手房的时间节点相对随意，有卖房意愿的人，一般会在节前就开始挂牌，假期刚好看房、走流程，突然多出近700套住房说明持有人卖房的意愿在加强，而且多是投资者追求短期较高的收益。

　　而对于实际准备出手的买房人，业内人士则建议，刚需买房的话，如果是被挤出北京，不得不在环京买房的，则可以趁着楼市调整的机会兴许能淘到低价房源。而对于投资客来说，投资客普遍看中收益率，要有涨价的预期和利率杠杆，才会带来新的投资需求，因此短期内新的投资客恐怕并不会急于入场接盘环京楼市，因此对于早已获利丰厚的早期投资客来说，不少人开始选择卖房，这也就是造成二手房房源短期内激增。

　　有业内人士认为，二手房的时间节点相对随意，有卖房意愿的人，一般会在节前就开始挂牌，假期刚好看房、走流程，突然多出近700套住房说明持有人卖房的意愿在加强，而且多是投资者追求短期较高的收益。

　　而对于实际准备出手的买房人，业内人士则建议，刚需买房的话，如果是被挤出北京，不得不在环京买房的，则可以趁着楼市调整的机会兴许能淘到低价房源。而对于投资客来说，投资客普遍看中收益率，要有涨价的预期和利率杠杆，才会带来新的投资需求，因此短期内新的投资客恐怕并不会急于入场接盘环京楼市，因此对于早已获利丰厚的早期投资客来说，不少人开始选择卖房，这也就是造成二手房房源短期内激增。