2017年新房产税缴纳攻略

　　2017年新房产税缴纳的情况是什么样的呢？房产税是很多人都不想去想的事儿，但是这些政策却在今年年底有望和我们正式见面了，一起来具体的看看吧~

　　房产税征收对象：

　　指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。

　　除上述征收对象以外的其他个人住房按国家制定的有关个人住房房产税规定执行

　　新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准

　　居民家庭住房套数根据居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女下同在本市拥有的住房情况确定

　　从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

　　房产税交多少?

　　外地户籍家庭：有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税

　　本市居民家庭：

　　1、存量住房新购住房，且人均面积≤60平

　　例：居民家庭(夫妻及未成年孩子共3人)原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。

　　2、存量住房新购住房，且人均面积>60平米(若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征收)

　　上海房产税计算依据：

　　1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

　　2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。

　　适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

　　3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

　　上海房产税的计算公式为：

　　应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

　　房产税改革方向已锁定

　　贾康在论坛上表示，虽然上海、重庆两地房地产税试点存在激烈的争议和明显的阻力，但在先行先试动作方面，都切入了实际的改革进程，积累了必要的、前所未有的经验，并且逐渐凝聚共识。

　　此前有观点认为，上海、重庆两地的试点已被有关当局废弃。对此贾康认为，这一观点并不妥当，如果把前期试点和新阶段的立法要求割裂开来，对两地试点加以否定，是不符合改革渐进逻辑的，实质是否定了推动这一改革的前期努力。

　　贾康表示，现阶段正在加快对于房产税的立法，明年将进一步加快立法步伐。在推进过程中，要避免现有的过多争议，应该允许大胆试，给出大胆闯的弹性空间。

　　据透露，房产税改革方向已被最高决策层锁定，在最高层的文件中已明确了加快立法的改革，房产税的实施成为未来的一个大方向。2016年即将上演全面改革重头戏。2016年后，各方会尽可能取得一些共识，年底前把房地产税加快立法的事定下来，在2017年实施。