高层住宅得房率多少比较好

　　高层住宅得房率多少比较好？得房率怎么算呢？我们在看得房率的时候哪些是需要特别注意的呢？一起来具体的了解下吧~

　　得房率定义

　　得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

　　得房率计算公式：

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=建筑面积×公摊系数

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　得房率=套内建筑面积/建筑面积

　　得房率在多少比较合适：

　　高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

　　具体说来主要体现在几个方面：

　　①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

　　③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

　　④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

　　⑤、何种面积不算做公摊面积？

　　车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

　　举例说明下

　　一楼盘得房率92，建面90平的两室一厅，套内81.8平米，单价5000，总价45万。同样一个高层，得房率78%，套内81.8平的两室一厅建面将达到104.87平。单价同样是5千，总价52.44万！

　　相差7.44万，多花钱16.5%！相当于一个单价5千，另一个单价5825！差别太大了

　　所以，多层虽然贵点，但考虑得房率，其实还可能便宜些。况且多层容积率低，住着舒服