普通住宅与非普通住宅的区别

　　房子对普通的家庭来说一个“大件”，因此我们在买房子之前一定要看清楚是普通住宅还是非普通住宅，下面我们就来具体的和您说说他们之间的区别吧~

　　普通住宅认定标准：

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

　　2.单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

　　3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。

　　同时满足以上三个条件就是普通住宅，反之则为非普通住宅。

　　非普通住宅有三个标准：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

　　2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；

　　3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

　　普通住宅和非普通住宅税费区别

　　个人所得税：成交价*1%

　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

　　营业税：成交价*5.6%

　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。

　　2、普通住宅未满5年，全额征收。

　　3、非普通住宅满5年，差额征收。

　　4、非普通住宅未满5年，全征

　　契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)

　　土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

　　土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。

　　2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。

　　印花税：成交价*0.05%

　　1、普通住宅类，暂免。

　　2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

　　转让手续费

　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

　　2、面积*6元/平方米，商品房。

　　3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅

　　产权转移登记费

　　1、80元/本，普通住宅及配套车库

　　2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

　　3、10元/本，共有权证。