怎样验房 验房注意事项

　   无论您是选择自己验房还是请专业的人来帮忙我们在验房前可以先对这个过程有个大致的了解，一起来具体的看看吧~

       怎样验房

　　一、电路的验收

　　主要是对各室内空间电流的通畅度进行验收，如打开开关，检查简易灯泡是否能够正常使用。对电源插座的验收，则需要使用试电笔，看是否有电。如果忘记携带试电笔，简单的用手机充电器也能进行测试哦。

　　二、水路的验收

　　通常来说，毛坯房的厨房、卫生间，都有铺设的水管线，有的可能未安装水龙头，业主可以用面盆接水，倒入管道中，看能否顺畅流走，如果不能，则说明存在水管堵塞问题。卫生间、厨房和阳台的地面，也要进行漏水测试。

　　三、门窗的验收

　　对很多房主来说，打开新房，最关心的事情是抓紧去看看室内格局，大门什么情况早就抛之脑后了，其实，门窗的验收是十分重要的一环。一般来说，毛坯房在交房时，会装有防盗门，对防盗门的检查，主要是看表面的平整度、有无刮痕，门框是否正平，锁具是否牢固灵便等。对家中的塑钢材质窗子，要检查玻璃的完好程度、窗框的正平度、窗子推拉灵便性、窗纱完好度等。如果发现门窗存在封闭不严密、破损等问题，要抓紧协调开发商进行处理。

　　四、墙面地面的验收

　　墙面、地面所占的面积最大，在检查中，要重点看表面的平整程度，是否存在中空、裂缝等问题，这些问题影响着地砖墙砖的铺设、粉刷等，不容小觑。这里介绍一种简单易操作的测量方法。提前寻找一个长长的直板，将其靠墙放置，看与墙面的贴合度，如果误差大于两毫米，需要让开发商重新对墙壁进行处理。对地面墙面中空的测试，则可以用小铁锤轻轻的敲打两下，根据声响进行判断。

　　五、通风性能的验收

　　关于通风系统的验收，一般也是业主们经常忽视的一个问题，抽油烟机管道、排风管道如果堵塞未打通的话，会给后续的入住带来极大的不便。

　　验房注意事项：

　　1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

　　2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

　　3、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

　　4、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

　　5、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

　　6、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

　　7、卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

　　8、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

　　9、.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

　　10、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

　　11、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

　　12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

　　13、暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

　　14、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

　　15、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。