房价收入比怎么算

　　什么是房价收入比呢？房价收入比怎么算呢？您在买房之前不妨也可以先看看您所在的城市的房价收入比的情况。

　　什么是房价收入比

　　房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，房价收入比又是如何计算的。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

　　房价收入比怎么算

　　一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

　　房价收入比是一个国际通用的衡量指标。

　　来自中原地产的分析数据显示，4月北京的纯住宅商品房销售均价达到每平方米28687元。按照北京市统计局公布的数据，2014年度北京市职工平均工资为77560元，月平均工资为6463元。这意味着不吃不喝，一年只够买2.7平方米，相当于一个阳台或者洗手间的面积。

　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。按照上述数据，倘若以在北京购买一套60平方米的商品房，按均价算需要172万元，这相当于一个职工年均工资的16.83倍。这意味着不吃不喝，要工作16年以上才能买起起一套60平方米的房子。如果一个家庭有两个工薪职工，意味着不吃不喝，两人要奋斗8年以上才能买上60平方米的房子。而除却生活的花费，实际需要的时间会更长。

　　只有与居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下的国家，房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元-3999美元的国家，房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上的国家，房价收入比平均数为5.6。按照相关专家的观点，中国的房价收入比在6-7之间比较合理。上海易居房地产研究院的数据显示，从中国房价收入比看，2008年6.9，2009年8.1，2010年7.8，2011年7.5，2012年7.3，2013年7.3。而北京、上海、广州等城市已远远超过了这一水平。

　　房价收入比究竟多少合理？

　　还需要从各地发展实际考量。一项统计结果显示，新加坡的房价收入比是4.4倍，纽约6.2倍，远高于中国的北京和上海。近日数据显示，美国54个主要城市房价平均标价22.9631万美元/套，美国人的消费观念较为超前，一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平方米左右的别墅。

　　显然，由于社会发展程度的不同，要达到发达国家的房价收入比是不现实的，也不符合中国国情。某种程度上，房产是中国家庭较大的财产。如何缩小房价收入比，让更多人实现住有所居，需要系统改革的推进。尤其在城镇化快速推进的背景下，需要加快财税、土地、收入分配等各个领域的综合改革，真正把房地产政策作为一项重要的社会公共政策，而非拉升GDP的一个砝码。