住房公积金怎么用 住房公积金买房流程

　　商业银行住房贷款首付比例太高，要求太严，而住房公积金贷款买房是一个不错的选择，下面我们就来一起了解一下住房公积金贷款买房的相关知识吧。

　　住房公积金贷款条件

　　1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

　　2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

　　3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

　　4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

　　5、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

　　6、同意用所购住房做抵押。

　　住房公积金怎么用

　　住房公积金贷款额度计算公式：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　贷款买房流程：

　　1、书面申请

　　贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

　　(六)公积金中心要求提供的其他资料。

　　2、银行受理审查

　　对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3、贷款审批

　　公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、贷款手续办理

　　银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5、抵押登记手续办理

　　以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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