延期交房认定标准 开发商延期交房怎么办

　　买房具有一定的风险性，有时候会遇到开发商延期交房的情况，那么，如果开发商延期交房我们要如何维护自己的合法权益呢？

　　延期交房认定标准

　　开发商依照国家有关规定，将具备交房条件的商品房在合同约定的日期交给购房者，除了特殊情况外，购房者如未按合同约定的期限将该商品房交付，则要承担违约责任。

　　一般延迟交付的时间在30-90天以内，如果超过期限未交房，则购房者有权利要求开发商退房，并双倍返还定金或支付定金利息。

　　开发商延期交房怎么办

　　按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，计算违约金一般有几种方法：

　　1、延期交房违约金的时间计算。

　　2、延期交房违约金金额计算。

　　案例：业主的房子10年购买，当时的房价XX万元，合同标明12年12月15日交房，实际是到了13年3月20日交房，延期95天，合同写的是延期半年内按当期利率的2倍支付违约金，半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金，请问开发商应该付给业主多少违约金？

　　回答： 按日计算。公式：房价XX万×该利率÷360×天数×2。

　　期交房可以退房吗

　　退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

　　交房要具备哪些条件

　　按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

　　1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

　　2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

　　按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

　　1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

　　2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

　　声明：有意转载、复制、借鉴此文章，请注明来源：好工长家居网。否则视为侵权，违者必究。