2016年买房子需要交哪些税 买房子注意什么呢

　　对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。自2月22日起将调整房产交易契税和营业税，你了解最新的买房政策么？下面一起来看看2016年买房需要交哪些税。

　　【买房子需要交哪些税】

　　一、购买新房需要交哪些税

　　1、契税

　　90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1.5％，超过144平米（含）调整为1.5％，非居住用房仍为3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　2、印花税

　　房屋成交总额×0.05％，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

　　3、维修基金

　　约为购房款的2％－3％

　　4、权属登记费

　　权属登记费就是办理产权证的费用，为80元／套

　　5、交易手续费

　　3元／平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

　　6、物业管理费

　　从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　二、购买二手房需要交哪些税

　　二手房分四个类型涉五种税费，四个类型分别为：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。根据不同类型的房屋会产生五种税费：契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。

　　商品房：指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。

　　公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

　　经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。

　　二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3％ 交易一次以后，房本性质变更为商品房。

　　知道了二手房的这四个类型和五种税费，不同类型的房屋如何缴纳税费？

　　1、契税

　　住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

　　2、营业税

　　2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6％。

　　3、个人所得税

　　一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　4、土地增值税

　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5％ ，3年至5年：房屋成交总额×0.25％，5年或5年以上：免征。

　　6、印花税：总房款的万分之五

　　7、交易手续费：平方米数＊3

　　8、产权证工本费：约80元

　　【买房子需要什么证件】

　　全款买房需要的证件

　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明

　　全款买房手续：

　　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。

　　贷款买房需要的证件

　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

　　2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

　　贷款买房手续：

　　1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告诉您）。

　　2、二手房：和卖房一同去银行面签。

　　【准备买房的注意事项】

　　一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

　　二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

　　三、积累买房首付款

　　四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

　　五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月＝60小时＝2。5天，1年＝730小时＝30天，50年＝36500小时＝1520天＝4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

　　六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。