公摊面积包括什么 高层住宅公摊面积怎么算

　　很多初次买房的人对“建筑面积”“公摊面积”“实用面积”分别是什么，又是怎么算出来，往往不是很清楚，因此很容易走入购房盲区，有的人甚至一味追求“零公摊”，殊不知，公摊面积并非越小越好。

　　高层住宅公摊面积怎么算

　　公摊面积的计算公式其实非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。

　　那么公摊系数是如何算出来的呢?从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。

　　公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。

　　一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右；而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

　　从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

　　公摊面积包括什么

　　1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；

　　2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；

　　3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；

　　4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；

　　5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；

　　6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；

　　7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；

　　8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；

　　9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。