一般新房入住一两年会有一个地基沉降的过程。沉降过程中墙体拉伸，就会造成墙体裂纹或是墙面起皮开裂。地基沉降过程中先不要着急局部修复墙面，最好等这1-2年的沉降期逐步稳定再开始修补墙面。
开发商在交房时墙体是用素灰抹平的，工人刷墙时必须铲掉基层的素灰重新刷一遍底漆。如果工人在装修中对基层处理不干净，就会造成刷完乳胶漆后一段时间墙面起皮、开裂。
有些装修公司给业主装修时为了省钱偷工减料，原料配比不合理，例如，涂料中的水分掺杂过多。
小面积表皮起皮、裂纹。将掉皮部分及四周墙皮铲掉，用同色涂料补上即可；如果装修时是刷的乳胶漆，二次处理最好同样采用刷胶的方式，这样能降低局部与整体的色差。
大面积起皮、开裂，只能将墙面的涂料、腻子全部铲掉，对开裂的基层刷白乳胶、贴的确良布、抹腻子，等干燥后用砂纸打磨，然后再补刷涂料即可。如果裂纹比较深应该对此部分单独贴石膏板处理。
因为天花板太大，房屋存在沉降，天花板材料在空气中会发生变形，房间开空调温差也会引起裂缝。最简单的天花板开裂修复也要在施工做好准备，在顶面沿墙一圈阴角都预留伸缩缝的，这样顶面不直接固定于墙上，伸缩有空间。裂了的话。把腻子铲掉，石膏板划倒V，用石膏嵌满，贴上绷带，然后再批腻子，做涂料就可以了。
另外，如果装修时选材不够注意、工艺控制不好，就会出现小裂缝，尤其是石膏线、木制品和保温墙。石膏线一般都是拼接的，如果当初选购含水量较高的石膏线，装修结束初期还显露不出来，等到入住一段时间后，随着温度上升、空气干燥度上升，石膏线接缝的地方就很容易出现开裂。一旦出现裂缝，如果不是特别严重，最好不要马上就去修补，因为随着供暖的到来，温度不断上升，空气越来越干燥，裂缝还没有到最大值，如果马上修补了，很可能还会出现新的裂缝。因此，建议大家到来年春天停止供暖后，所有的裂缝都出现了，也都到了最大值，再进行修补。
还要防止二次开裂：木龙骨的含水率一定要控制在12%以下，且龙骨一定要牢固，不能出现一点松动现象，这样就可以防止石膏板吊顶裂缝。石膏板之间、石膏板与墙面之间的接缝的地方，均留出约0.5厘米的缝隙，用石膏粉加乳胶调和填缝，然后双贴牛皮纸，再批刮腻子，可防止石膏线开裂。玻璃胶是防止木作与乳胶漆部分开裂。
天花板在基层处理的时候有时候会因为涂刷过重，或者是基层处理不够规范，会导致天花板墙面不平整的现象，另外，天花板墙面基膜的涂刷非常重要，如果基膜没有涂刷均匀，或者是涂刷规范，都容易导致后期天花板开裂的现象。
修补办法：如果发现是由于天花板基膜涂刷不够均匀，可以先铲除受影响的基膜，在重复施工过程中，一定要确保漆膜的厚度够均匀，不会再次影响天花板墙面的施工，另外一定要注意待到漆膜完全干透后才能够进行下一次的涂刷。
由于天气原因导致的天花板开裂，如果一段时间温度高，突然温度下降，很多材料都是受不了这种特别大的温差的，就会导致后期天花板部分材料的热胀冷缩，导致最后的开裂。
修补方法：如果发现天花板开裂的缝隙不大，可以在缝隙中间贴一层牛皮纸，然后再进行涂料施工，如果发现墙面开裂缝隙并不是非常宽，可以利用石膏板进行缝隙填补，然后再涂刷涂料。
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