天津二手房交易流程 二手房交易注意事项

　　随着天津二手房交易的逐渐增加，天津二手房交易流程成为买房朋友最关注的问题之一，我爱我家为您介绍天津买房：贷款条件、贷款流程等内容。购房者在进行二手房交易时应按照下文介绍的步骤来。

　　天津二手房交易流程

　　评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款

　　天津二手房交易流程详解：

　　天津二手房交易流程1 评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;

　　所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。

　　天津二手房交易流程2 打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

　　所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。

　　天津二手房交易流程3 面签：借款人到银行签订借款合同

　　所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。

　　天津二手房交易流程4 批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。

　　天津二手房交易流程5 进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名

　　所需要件 买房：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

　　卖方：身份证、手章和房地产权证

　　进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。

　　天津二手房交易流程6 出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

　　天津二手房交易流程7 银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

　　天津二手房交易流程8 正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

　　天津二手房交易流程9 放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。

　　二手房交易注意事项

　　二手房过户前的注意事项以及过户手续流程等问题。过户问题非常重要，将影响到以后入住后的权益及房屋归属。

　　所以，应该在以下几方面引起注意：

　　(一)务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

　　(二)需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;

　　(三)务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。