装修主体拆改注意事项

　　装修主体拆改注意事项涉及的方面有很多，可能不是每一项业主都能了解，一般情况下业主只要了解个大概其就行，毕竟真正的施工是由专业的施工人员来做的，但是业主也不能因此而一点都不懂，毕竟这房子还是需要业主来住的。

　　装修主体拆改注意事项

　　一、墙面处理

　　如果原来的腻子是防水腻子，就不用铲了，不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是，全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方，应该用石膏封上，贴上真正的牛皮纸（扯不断的），再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。

　　主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。

　　二、注意的细节

　　主体改拆可以让空间更实用，改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。此时，该把成品门定下来了，橱柜、烟机、灶具、热水器等都可以一并确定下来。

　　1、承重墙是一定不能动的，连一个孔都不应该开。

　　2、在水电改造之前，主体改造要基本完成。

　　三、具体分析

　　承重墙千万不能动首先，必须要提醒大家的是，承重墙是一定不能动的，连一个空都不应该开。

　　如何判断墙体是否是承重墙？

　　通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。

　　通过厚度判断：非承重墙的墙体 厚度明显比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙一般都较厚，仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙。一般来说，承重墙体是砖墙时，厚度为24cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm。

　　通过部位判断：外墙通常都是承重墙,和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。

　　主体拆改的内容

　　主体拆改主要内容包括砌墙、拆墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。在这里如果是老房子，还需要做空调移机什么的，方便以后刷漆。

　　拆除工程：拆旧（拆除原来所有的装修）、拆墙（拆除砖墙和混凝土墙）

　　基础工程：新砌墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆

　　建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

　　装修主体拆改需要遵循的原则

　　(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

　　(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。