房屋拆改需要什么手续

　　房屋拆改虽然是很多业主都非常喜欢的，但是在拆改的时候也有一些地方绝对不能动，比如承重墙，但是除了承重墙之外还有一些空间是不可以任意拆改的，不过房屋的拆改本身也需要一定的手续。房屋拆改需要什么手续？

　　拆改房屋墙体要注意什么

　　装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则后果不堪想象。可以拆的墙，只有非承重墙，非承重墙一般比较薄，大致10厘米厚，一般在户型图上都会表明这些墙体。

　　在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。毕竟，电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分哦，不想让装饰公司赚你太多钱的话，就一定要规划好。

　　高层楼房一般都采用框架结构，即外墙承重，内墙一般是轻体结构墙，内墙只充当隔断作用，对承重作支撑用甚小。大家添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可根据自身情况要求选择隔音性更好或性价比高的材料。

　　很多人不清楚自己的房子是什么结构，如果拆改墙体，一定要找有经验的装修公司来看一看，了解墙体结构再做决定，避免因随意拆改引发危险。同时，在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

　　房屋改造拆除注意事项

　　通常需要房屋改造的家庭，都是因为目前的装修状态已经不能满足居住者的生活品质了。所以，房屋改造的重点应该体现在美观度和储物空间上。

　　比如阳台或者卧室没有合理利用的储物空间，以及客厅、厨房、卫生间的装修以及过于陈旧。因为，我们前期的设计重点应该体现在这下方面。尽可能的节省掉一些不需要改动的位置，减少装修的成本。

　　老墙面由于年久，有墙面颜色发黄、开裂等现象，所以，在翻新之前一定要做好墙面的基层处理，尽量的铲除掉之前的墙面，再重新刷乳胶漆才能使整间房屋如同新房一样明亮。

　　虽然很多业主在房屋改造的时候希望节省钱，只是对局部的墙面进行处理，但是时间长了之后，墙面的问题依然会再出现，到时候再进行整改就不划算了。

　　在旧房屋改造时，最突出的问题就是门窗老化了，但是如果你舍不得换，可以重新刷一道漆就可以焕然一新了。如果是门窗已经变形的话，不仅不安全，也影响使用效果，所以就必须拆掉重做。

　　房屋拆改需要什么手续

　　（一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

　　房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

　　（二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。