北京二手房中介费标准 思源降价挑战链家

　　为了更好地规范北京市房产中介市场，北京市发改委对于北京市房地产中介服务收费标准进行了相应的规定。那么北京市房地产中介收费标准是什么呢？

　　北京二手房中介费标准

　　为规范住宅买卖经纪服务市场价格行为，降低住宅买卖经纪服务费用负担，经市政府批准，降低本市住宅买卖经纪服务收费标准。现将具体事项通知如下：

　　一、本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%(调整后收费标准见附件)。

　　二、住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。

　　三、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

　　四、经纪机构应严格执行明码标价规定，在经营场所的醒目位置公示相关的服务项目、服务内容、收费标准等，并书面告知应当由当事人缴纳的有关税费项目及标准。

　　五、各区县要切实加强对住宅经纪服务收费行为和收费水平执行情况的监督管理，加大执法力度，坚决查处多收费、乱收费行为，维护住宅经纪服务市场秩序。

　　六、本通知自2011年8月31日起执行。现行有关规定与本通知不符的，按本通知规定执行。

　　特此通知。

　　附件：住宅买卖经纪服务收费标准(分档差额累进)

　　北京二手房中介佣金2.7%被打破

　　思源二手房买卖佣金降至1.5%，房屋中介之间价格战一触即发。

　　新京报讯 (记者袁晓澜)北京二手房沿用多年的买卖佣金2.7%的价格垄断终于被打破。昨日记者从思源地产获悉，思源地产宣布二手房买卖佣金从原来的2.7%下降至1.5%，租房佣金减半。这也是北京首家宣布大幅降低佣金的中介公司。

　　降价意在改变链家垄断

　　据了解，思源地产做出佣金调整的决定重要原因之一是链家地产12月2日宣布公开平台、将经纪人佣金提成提高到70%，消息公布后，包括思源地产等中介公司的房产经纪人陆续收到链家地产的挖角短信。思源地产常务副总经理杨皓表示，“链家的做法引起了全行业的焦虑，链家利用高提成来吸引其他中介公司的经纪人，达到挤垮其他中介的目的，形成垄断优势，这给其他中介公司带来压力，而我们降低中介费，虽然加大运营成本，但给了购房人更多的选择，我们也希望建立行业新标准，让费率回归到正常水平。”

　　2011年8月26日，北京市发改委出台《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，规定二手房买卖时，500万以下的房款付给中介的佣金将从2.5%下降到2%。而在实际操作中，一般中介公司都按照2.7%的比例来收取，即2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。“其实这是行业潜规则，而目前链家在北京的市场占有率达到50%，利用垄断优势维持2.7%的中介费率，达到40%的超额利润。”一位业内人士如是表示。

　　而在今年8月，发改委宣布放开26项商品和服务价格，其中包括下放房地产经纪收费管理权限，鼓励市场竞争。而思源地产也是这项规定后首家打破行业定价潜规则的中介公司。

　　目前，链家在北京市场占有率第一，门店数量达到1000家，相比其他中介有较多房源，而在中介费管理上比较严格；思源地产则是北方区一手房代理市场的老大，但二手房业务相对较弱，门店总数约50家，主要集中在望京、亚奥、国贸、双井等东北区域。

　　对于思源地产的这一做法，链家方面未予以回应。