公积金贷款能贷多少 各地公积金贷款政策解读

　　很多朋友都在单位缴纳公积金,但是并不是所有人都知道自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱,我来给大家做一个公积金贷款的知识普及。

　　天津市公积金贷款政策：个人贷款最高限额60万元

　　首付有哪些要求

　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；购买第二套及其他符合本市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

　　最长能贷多少年

　　购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年；购买私产房公积金贷款期限最长20年。借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但最高不得超过65周岁。

　　最高能贷多少钱

　　使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

　　上海公积金新政：仅少数家庭能贷满120万

　　1、不得高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额（住房公积金账户按余额的40倍计算，补充住房公积金按账户余额的20倍计算）。

　　2、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额（购买首套住房且建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或者购买共有产权保障住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于20%；　购买首套住房且建筑面积在90平方米以上或者购买改善性第二套普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于30%；　购买改善性第二套非普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于60%。）

　　3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额（其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限）。

　　4、不得高于最高贷款额度上限。

　　此外，市公积金管理中心还明确“二手房房龄”指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。

　　武汉公积金贷款计算公式

　　（以下两种方式计算，取数值低的为实际可以贷款的额度）

　　1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

　　贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；

　　2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

　　贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

　　值得注意的是，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。