武汉二手房交易流程 二手房交易注意事项

　　随着房价的持续上涨，二手房市场也火爆起来，在武汉购买二手房的人也是非常之多，然而看房容易，买房难，要购买二手房首先就得知道武汉二手房交易流程有哪些，但很多人都并不清楚武汉二手房交易流程，那么下面赶紧一起来了解一下吧！

　　武汉二手房交易流程

　　一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。

　　二、办理相关签约手续。

　　到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖电子合同;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。

　　携带相关资料：

　　1、买卖双方有效的身份证明(含身份证、军官证、士兵证等相关证件);

　　2、房屋所有权证;

　　3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;

　　4、买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。

　　三、买方将购房款存入资金监管专户内。

　　(在二手房交易服务中心二楼签订的合同，直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务中心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。

　　二手房产权过户办理：

　　提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

　　1、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。

　　2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

　　3、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。

　　4、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。

　　5、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。

　　6、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

　　二手房交易注意事项

　　一、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　二、土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　三、房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。