绿化率和绿地率有什么区别

　　绿地率和绿化率虽然只有一字之差，但是两者的计算公式，两者包含的范围都是不一样的。日常开发商宣传所说的是绿化率还是绿地率呢？

　　绿化率和绿地率有什么区别

　　绿化与绿地，二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。

　　房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

　　绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。

　　绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

　　绿化率的计算公式

　　计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积

　　绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

　　买房不可盲目相信宣传的绿化率

　　据介绍，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有严格意义上的法律和法规依据。开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。并且，屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。

　　绿地率是相关法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准。其定义是，居住区用地范围内，各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比例。公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等都可计入绿地面积。但并不是长草的地方都可以算做绿地率，屋顶、晒台的人工绿地，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管是否有绿化，都不计入绿地面积。