夫妻两人买房这三点可要注意了, 共同买房小心麻烦翻倍

就目前的买房形式来说，夫妻两个人共同买房是比较常见的，随着房价逐渐的不断攀升，也有不少的小夫妻会先租房子，等到所有的条件都成熟了之后，才来考虑买房子的事情，这样也被称之为是共同买房了，而共同买来的房子，夫妻两人就要共同来承担置业的负担，不过不要以为共同买房就没有陷阱了，在签约，房贷申请，还有交易过户等等环节上，都是必须需要夫妻两个人都在场的，因此夫妻两人买房这三点可要注意了，共同买房小心麻烦翻倍。

1、在办理夫妻两个人共有产权住房的时候，是必须要两个人同时都到场的，这是一定要注意的，而且根据物权法上面的规定来看，夫妻两个人共同购置的房产，到底是共同共有的，还是按份共有的，这个在房屋买卖合同上面是需要详细体现出来的，而且还要在房产证上面来注明，这就需要夫妻双方都要在签字的，如果因为一些特殊的情况没有办法到场的话，那么就要办理公证的委托手续，并且要把相关的事宜详细的交代清楚。

2、夫妻两人要注意，一定要携带结婚证，户口本和其他相关的证件，这些都是必须要带上的，才能够顺利的完成登记，除了要办理产权证，是需要夫妻都在场之外，在申请房屋贷款的时候，也是需要出示两个人的收入证明的，如果说两个人都是非本市的居民，夫妻二人还需要提供当地缴纳证明或者是社会保险缴纳证明，不然的话是没有办法按照非本地居民贷款政策来实行的，在办理按揭贷款的时候，如果一方的收入是比较高的，那么通过资格审批就不成问题了，另一方的收入证明也不需要提供。

3、对于夫妻双方所共同购买的房子，一般都是规定由黄芳共同拥有的，也就是说夫妻双方都是享有平等所有权的，如果说是准夫妻的话，还没有领取结婚证的话，那么双方共同出资购买的房子，是不能够办理共同共有的，毕竟还没有领结婚证，在法律上面就不具有任何意义的，所以在这种情况下，夫妻可以按照出资额，办理按份共有的，就是在办理手续之前，需要提前约定好份额，如果是在不了解政策的情况下，已经把共有的房子登记在其中一方的名下了，那么这也可以增加共有人的，增加共有人的话，也是需要夫妻到公证处办理赠予的公证，单独拥有的一方，赠出一部分的份额，然后再办理手续就可以了。

现在有很多准夫妻都会共同买房，但是这里所说的准夫妻，就是即将要结婚，但是还没有领取结婚证的那一部分人，在夫妻婚姻存续的这段期间，从领取结婚证的那一天开始算起，没有领取结婚证的前提下共同买房的话，那是不能被当做是夫妻的共同财产的。

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