房产证加名字 房产证上可以写几个名字

　　现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少？婚前房产证上加名字流程怎么走？婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢？

　　房产证加名字流程

　　婚前房产证加名字流程：

　　婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。

　　婚后房产证加上名流程：

　　1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件

　　2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

　　3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

　　4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

　　房产证上可以写几个名字

　　很多人都会问房产证上可以写几个名字呢？其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

　　房产证上加名字后房屋产权如何划分

　　房产证上加名字方法按是否结婚分婚前、婚后两个方面三种情况，下面详细介绍婚前和婚后在房产证上加名字分别该如何操作：

　　一、结婚后买房在房产证上加名字：

　　不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。

　　二、结婚前买房、结婚后一起还贷在房产证上加名字：

　　房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得：1、共有财产还贷的一半；2、共有财产还贷一半的增值部分。如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。

　　三、结婚前一次性购房在房产证上加名字：

　　这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上，个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说，如该房屋是你个人婚前购买，就属你个人财产，不再转化为夫妻共同财产。