买房子注意事项大全

　　对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢？

　　买房子注意事项：买房投资那些事

　　首先，要确定买房目标

　　买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。

　　其次，积累买房首付款

　　购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。

　　然后，筛选买房范围

　　根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

　　接着，考虑出行时间成本

　　由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

　　最后，要学习买房常识

　　学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

　　买房子注意事项：买房合同那些事

　　1、房屋交付后办理两证需交哪些费用？

　　答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡（含）以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用：带电梯120元/平米；不带电梯75元/平米；交房时根据实测面积办理面积补差（细则参考住建部88号令）。

　　2、交纳完定金后，几日内签约？

　　答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。

　　3、办理按揭需准备哪些资料？程序如何？

　　答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。

　　4、预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？

　　答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。

　　买房子注意事项：买房细节那些事

　　1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

　　2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

　　3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

　　4.不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。

　　5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

　　6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

　　7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

　　8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

　　9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

　　10.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。