买房子需要哪些证件

　　现实情况是，房子价格已经远远超出合理的地步，但是出于刚性需求，再高还是会有人买。并且买了以后，即使囊中无金，还是会产生不小的优越感。那不管怎样为了购房朋友的需求，我们还是来关注买房子需要什么证件这个问题吧，这才是我们今天需要了解的重点。

　　全款买房子需要哪些证件

　　一、如果您是全款买房，那么全款买房需要的证件包括：

　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明。

　　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。

　　按揭买房子需要哪些证件

　　购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：

　　1、个人住房借款申请书；

　　2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

　　3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

　　4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；

　　5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

　　6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

　　7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

　　8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

　　9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

　　10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

　　11、贷款行规定的其他文件和资料。

　　公积金买房子需要哪些证件

　　1、借款人及产权共有人(含配偶)、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；

　　2、合法有效的《商品房买卖合同》；

　　3、已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；

　　4、借款人及配偶收入证明；

　　5、婚姻状况证明(含单身证明)；

　　6、产权共有人(含配偶)同意抵押的书面意见；

　　7、公积金管理中心要求的其他资料。

　　买房子需要交什么税

　　(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。

　　(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

　　(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

　　(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。