二手房贷款流程

　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。下面就来一起了解一下二手房贷款流程。

　　二手房贷款流程

　　一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

　　二、选择贷款银行，进行房产评估。

　　三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　买房人资料：

　　1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);

　　2、经济收入证明;

　　3、商品房买卖合同(双方买房协议);

　　4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

　　5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)

　　6、房龄不能超过15年。

　　卖房人资料：

　　1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;

　　2、产权证、土地证。

　　四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

　　五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

　　六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

　　七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

　　二手房银行商贷情况一览

　　多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。

　　南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上、房龄在15到20年以内。

　　农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。

　　紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。

　　交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。

　　南京银行：二手房贷款没有完全放开。

　　工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个月放款。

　　建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。

　　邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。

　　中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。

　　广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。

　　中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。

　　兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。

　　浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。

　　民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。

　　总结：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。