旧屋翻新的工程与装修新房子最大的不同之处，在于房子老了，不仅外在看到的瓷砖剥落、墙壁裂缝或天花板、地板、木作老旧等之外，暗藏于内的老旧水电管路等问题更是麻烦。常见的旧屋翻新NG状况，提供大家预防及参考。
NG 1 漏水问题不是处理好了吗？怎么外面才下雨，家里也下起小雨来了！
明明已经请专业师傅来捉漏，也都做好防水的工程，怎么才进入梅雨季，天花板及墙壁就出现水渍，老房子漏水问题这么难解吗？
找出漏水原因才能治本
漏水式老屋常见的问题，要找出漏水原因才能治本，可能造成漏水的原因，不外结构受损、屋顶防水层失效、水电管路没有接好、防水层施工品质不好等等，都是造成漏水的可能因素，但若漏水处为再剪力墙，那就无法进行补救，也表示房子有问题。买屋时，如何观察房子是否漏水？地板和墙壁是检查的重点，例如地板有无翘起、壁面油漆是否剥落，如果墙壁使用壁纸，或敲敲墙面，发现是用木板封起来，这都是为了掩饰漏水痕迹，需要谨慎检视。
另外水路管线老旧也会造成漏水，因此看屋除了要检视室内的管线，还可藉由冲马桶的动作，测试一下公共管线是否顺畅。
NG 2 天啊！墙壁才刚粉刷不到三个月，壁癌又找上门来了！
明明房子才刚装潢好，墙壁还特别用了防壁癌的油漆粉刷，才住多久啊，油漆就开始剥落了，难道老房子真的脱不了壁癌的宿命吗？
先解决漏水再解决壁癌
造成壁癌的原因是由于墙壁中的含盐份量偏高或水层遭到破坏所，所以跟漏水其实有着因果关系，因此再处理壁癌前，必须先把漏水的问题彻底解决，最好请专门处理壁癌的专家到现场勘查，找出最佳的解决之道。壁癌要根治，最好的办法就是将墙打掉重新砌砖，但是墙并不是说打就能随便打掉的，在敲除之前必须先确认一下老屋的建盖时间，如果是民国86年以前盖的房子，承重结构多半为梁柱，要打墙比较没有问题，但如果是民国86年以后盖的房子，外墙多半为承重墙，用来支撑结构，可就不能乱打掉了。
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