如果要促进房地产市场活跃的话，那么选择银行按揭这个手段就是十分有效的。作为一种抵押贷款，按揭对于银行这一方面来说的话，也是存在着一定的风险的。比如说2007年，美国次级按揭引发的全球金融危机，导致房市也变得十分低迷，贷款人的还款能力也因为经济的影响受到了重挫，因而银行就担负着巨大的信贷风险。如果风险积累过多的话，又会引起一定程度上的金融危机。
如果对银行按揭进行分类的话，也是有很多种分类标准。按照还款的方式对银行按揭进行分类的话，可以分为以下几种：等额本金按揭贷款、等额本息按揭贷款等。等额本金按揭贷款是指贷款人还款的利息会随着本金的减少而减少，本金是等于贷款的总额除以贷款的期限，如果还款的过程中，贷款人有闲钱的话，可以一次性还清，这种还款方式是比较实用的，因此很多人采用这种贷款方式。
等额本金还款方式是将指每个月需要偿还的本金都是一样的，利息的计算方法和等额本金按揭贷款方式的利息计算方法是不一样的，这种方式的利息计算是按照剩余的本金计算的，所以如果在还款初期的话，本金较多，支付的利息也是比较多的，然后利息随着时间的推移递减，这种方式比较适合还款能力较强的贷款人，因为可以在初期就可以还比较多的贷款金额。
等额本息按揭贷款就是指我们所需要偿还的本金是不变的，利息的计算就是根据贷款期限来进行计算，如果月利率不变的话，每个月所偿还的利息是不变的。等额本息还款方式是在贷款期限内，每个月都偿还一定数额的本金和利息，这样固定的支出有利于贷款人有计划地进行理财和收入与支出，这样的还款方式也更有利于鉴定贷款人的还款能力。
这篇文章主要向大家介绍了银行按揭的基本知识和分类，大家是否对银行按揭都有了更加深入的了解了呢?
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