2015年北京限价房价格 限价房如何申请

　　限价房为城市部分低收入群体提供了一个改善住宿环境的契机。不少北京市民询问北京限价房申请条件以及北京限价房价格的相关问题，下面我们就来一起了解一下。

　　北京限价房价格

　　在住房保障工作总结大会上，住建委相关负责人表示，北京市还将根据实际情况对北京限价房价格进行调整，以减少限价房投资牟利的空间。据称，限价房从2008年推出开始，其定价原则就是同区域、同品质商品房价格的80%。然而，目前实际成交的情况却是，限价房项目仅为市场房价的50%甚至更低。在其看来，这将使得限价房有可能成为投资的工具。不过，北京限价房价格上调的幅度也不会太多。

　　根据链家地产市场研究部统计，今年两限房的成交均价在6800元/平米左右。如果按照现有的商品住宅售价80%计算，两限房成交均价将被上调到1100元/左右。

　　“这个价格就太贵了”，曹建海对《证券日报》记者表示，两限房价格过高将会失去其保障功能。因此，他建议对低收入的群体应该适当的放宽标准。与此同时，他还提议，一些符合两限房申请标准的群体也可以通过自建的方式来获得住房，比如可以协议出让土地，寻找合作开发商来建设两限房。

　　链家地产首席分析师张月也认为，北京限价房价格上调后，按照目前的申请标准来看，“三口之间的8.8万的年收入，每月的月供将占到月收入的60%以上”。这样看来，”适当的放宽申请人的标准将十分必要。”

　　北京限价房如何申请

　　北京限价房是给北京市中等收入以下住房困难家庭购买的限价商品住房。根据《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》，申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：

　　（一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

　　（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

　　这个“具体标准”现在是什么呢？

　　最新能查到标准是2008年发布的，本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：

　　申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。

　　家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。

　　申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。