警惕乐山家庭装修的“黑心房”

　　据了解，我们可能常会看到有些乐山家庭装修的房屋价格优惠，非常诱人呢。但我们大家得小心哦，这类房屋也许是违规建造的房屋或是用地不合法的房屋。具体而言，以下3种“黑房子”买不得，一起来瞧个明白吧。

　　（1）违规开发房。在前些年的房地产开发热中，一些不具备条件的企业随便弄一块地就搞开发。由于其资质审查不合格，无法办理房地产开发的合法手续，因而所开发的房屋也就未取得商品房销售许可证，从而被堵在了房地产交易市场的大门之外。对这类房屋，购房人不仅要看房屋的价格和地段，更要落实销售商是否拥有销售许可证，能否及时获得房屋所有权证，否则再便宜的价格、再好的地段，你都不能买。

　　（2）单位联建房。由于历史原因，不少企事业单位或多或少都拥有一些“地皮”，即国家行政划拨的土地。有些开发商与这些单位联合建房，一方出土地，一方出资金，共同开发房地产，建成后按比例分成。双方把各自分享的房屋，一部分分配给单位职工，一部分对外出售。这种联合开发销售也是违法的。因为，按照国家有关规定，联建住宅主要是供单位自用。

　　开发商不向国家缴纳地价款，也未办理商品房销售的有关手续，就不得擅自对外销售联建住宅房。如果开发公司欲出售此类房屋，则需要先补交地价款，并补办有关手续。个人如果要购买联建房，首先要弄清该房屋的用地是否将用地由划拨性质转变为出让性质或虽仍按划拨性质使用，但是否已补交土地收益（土地增值部分），这样才可能办到产权证。其次，要弄清产权归属，如果两个联建单位之间产权份额尚未分割清楚，那么你所购买的房屋，就会卷人产权纠纷之中。

　　（3）村镇合建房。位于城乡结合部的村镇常受到房地产开发商的光顾，因为这里的土地既不用缴纳土地出让金，离城区又比较近，所以开发商愿意与村镇联合开发房地产，或以旧村改造为名，或以助教兴村为名，或以修桥造路为名，但所建住宅受土地所有权限制，一般均难以进人市场交易。有些开发商私下销售的一些住宅，虽然购房人已居住了多年，但仍无法办理产权证。

　　以上就是我们好工长乐山装修网给大家倾情献上的关于“黑心房”购买的文章，希望大家能够了解清楚，不要再上受骗了哦。