贷款买房首付多少 2015年最新公积金贷款政策

　　说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少。

　　贷款买房首付多少

　　据了解，贷款买房可分为首套房和二套房，两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定，目前首套房的首付比例在房产总值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房产总值的6成左右。

　　买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。

　　首付计算方式

　　一手房首付计算方式：

　　首付款=总房款—客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

　　二手房首付计算方式：

　　净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付。

　　现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉给予贷款，但需要注意的让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的如果你是公务员的话可以首付少一点，可以多贷一层。

　　2015年最新公积金贷款政策

　　“职工申请贷款的连续缴存时间，由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%。”6日，山东省住房和城乡建设厅发布了调整后的公积金贷款新政策。

　　记者了解到，山东省出台的关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见，围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率，提出了16条有针对性的政策措施，其中包括提高贷款额度、扩大提取范围、推进农民工使用公积金购房等。

　　不仅在山东，今年7月份以来，已有四川、河南、湖北等多地进一步放宽了公积金贷款条件。

　　7月10日，成都市将单笔住房公积金贷款最高额度从50万元提高至60万元；天津市将住房公积金贷款额度从每户40万元至60万元统一提高到80万元；从8月1日起，武汉市公积金缴存职工家庭购买第二套改善性住房，提取公积金或申请公积金贷款时，其现住房面积控制标准由140平方米放宽至144平方米以下。

　　部分地区还简化了住房公积金的使用流程。从7月20日起，济南市缴存职工可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款，改变以往“先还钱再提钱”的流程。