小产权房能买卖吗 小产权房有房产证吗

　　一同事最近在考虑买房子的事，就有人打电话介绍他买小产权房，价格确实比商品房便宜很多，但是他心里也不踏实，不知道小产权有没有房产证？是否可以购买？

　　小产权房能买卖吗

　　建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　国土资源部有关新闻负责人也向《第一财经日报》明确表态，“只知道有国家产权证的房子，不知道有所谓的‘小产权房’。”

　　建设部发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。

　　据了解，各地热销中的“小产权房”，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。

　　小产权房有房产证吗

　　小产权房一般指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有办(镇)或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。国内许多城市的违法旧村改造房就属于这种情况。

　　房产证是房主拥有房屋所有权的唯一合法证明，没有房产证势必影响所有权保护。比如房屋拆迁、出现质量问题或产生其他纠纷，房主都难以取得法律支持。其次，没有房产证将限制房屋的融资功能，比如无法用于办理抵押贷款等。最后，没有房产证还会影响到房主出售或转让房产。据介绍，小产权房不仅无法办理房产证，“小产权”本身也不具法律效力。按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。办(镇)或村委会发放房屋权属证明，本身就是一种违法行为。

　　综上所述，便宜货肯定不会让你省心，小产权房千万不能买，说不准哪天你买的房子被划入拆迁计划中，被拆掉后你一份补偿都拿不到，买房的钱都打水漂，那时后悔也来不及啊！