房改房是什么 房改房购买条件

　　房改房也可称为已购公房，是指住房享受国家房改政策优惠。就是居民将公房使用标准价或成本扣除折算后（旧住宅要扣除房屋折算）。而房改房又分为成本价格、标准价格、央产房等三种类型，每种类型的房屋交易是不同的。属于部分财产权的一部分。下面我们仔细了解一下什么是房改房和其交易流程，购买条件吧。

　　房改房是什么

　　什么是房改房？房改房就是已购公有住房，是指国家县级人民政府的规定，城镇职工可以按照成本价格或者是标准价格购买公有住房。而按照方式不同房产权也是不一样的，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，如果按照标准价格购买的话，职工拥部分的房屋权利，不过在五年过后职工可以拥有所有，这种方法要便宜些。

　　房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

　　成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。

　　标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。

　　标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

　　房改房购买的条件限制

　　1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

　　2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

　　3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。