个人房贷申请条件 如何贷款买房

　　在现在的社会上，如果经济能力不足但是还是想买房的话，就有一种叫做个人住房贷款。但是不是每个人都能申请到个人房贷的，它还需要一些要求。下面就带大家去了解了解个人房贷申请条件有哪些，怎样才能快速解决房贷。

　　个人房贷申请条件

　　1.各大银行一般都会要求个人房贷对象是具有完全民事行为能力的自然人。

　　2.具有合法的身份。

　　3.有稳定的工作和收入，有良好的信用，并且具有按期偿还贷款本息的能力

　　4.不会享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；要享受购房补贴的，要以个人承担部分的20%作为购房首期付款。

　　5.有资产作为抵押或者是质押并且是要银行认可的，或者是保证人，但是保证人是要有足够代偿能力的单位或者是个人作为偿还贷款本息，并且要承担连带责任。

　　6.具有购房合同或者是协议，所买的房的价格是要基本符合银行或者是银行委托的房地产估价机构的评估价值。

　　房贷申请是所需资料

　　1.要有个人有效身份证证件，包括居民身份证，户口薄或者是其他有效的居留证件。

　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或者是偿还债款的能力证明。

　　3.符合相关规定的购买住房合同意向书、协议或者是其他批准条件。

　　4.保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明。

　　5.抵押物或者质押物的清单、权属证明和有处分权人同意抵押或者是质押证明，还有抵押物估价证明也不能少的。

　　6.有两种作为自筹资金，其中以公积金作为自筹资金的，需要提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

　　7.另一种就是以储蓄存款作为自筹资金的，这是需要贷款人提供银行存款凭证的。

　　如何贷款买房

　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查

　　（1）提供咨询：经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

　　（2）受理申请：借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

　　（3）贷前调查：经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

　　2、贷款审批

　　（1）经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

　　（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。