二手房验房步骤必知

　　二手房虽然不像新房那样装修时需要投入很多精力，但是它在验收时是需要做到步步细致的。在验收二手房的时候有很多需要注意的地方，包括墙面有无潮湿、卫生间防水如何等细节都必须要仔细观察。那么很多网友问验房步骤如此之多，怎么才知道自己是否做到步步落实呢?接下来好工长网就给大家整理一下二手房验房步骤供大家参考一下。

　　二手房验房步骤：

　　关于门

　　1.门的开启关闭是否顺畅?

　　2.门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?

　　关于窗

　　1.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

　　2.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

　　3.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

　　关于地板

　　1.地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

　　2.地板间隙是否太大?地板是否有裂缝?

　　关于顶棚

　　1.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

　　2.顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

　　3.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

　　关于墙身

　　1.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?

　　2.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

　　3.墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?

　　关于厨厕

　　1.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

　　2.坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

　　3.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

　　4.砖缝有无渗水现象?

　　5.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

　　6.水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

　　7.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

　　8.厨柜柜身有无变形?壁柜门是否牢固周正?门能否顺利开合?

　　9. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有 相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。