南丰二手房装修交易的注意事项

　　随着南丰城区面积逐步扩大，在南丰二手房装修的房屋处在传统的商业区，买卖趋紧，投资二手房交易，必将获得好的投资效益。投资二手房交易，要注意下列几方面:

　　一、二手房差异大。购屋必讲清交易条件，如有失策。容易造成纠纷。

　　二、仔细研究房屋成新鉴定标准。九成新—新建房屋。八成新—主体结构完整，墙身、基础、屋面、隔板无明显变化，檐平脊正，墙身稍有碱蚀或稍有裂纹，门窗扇、楼梯、走台基本完整。六成新—主体结构基本完整。基础局部下沉，内外墙裂纹出现，墙面碱蚀，楼梯门窗略有残破，楼地面失修、屋面略有不平，局部漏雨。

　　四成新—基础大部下沉，外墙局部有倒塌危险，外墙有裂纹或倾斜。屋面凹凸不平，漏雨，门窗口、门窗扇部分损坏。二成新—基础严重下沉。外墙身大部分倾斜裂纹，屋面塌腰漏雨、楼梯门窗绝大部分损坏，有倒塌危险，需要拆除。

　　通过是否有潮湿、漆色不均匀、龟裂甚至裂缝现象，判断房屋是否渗水、漏水;看采光与通风。看有无挡光现象，留心有无潮湿与霉味。检查水管周围有无水垢，检查煤气火力大小、电路布置是否安全;最后，看房屋所在楼的整体质量。这里的质量与房龄并不绝对成正比，老房子不一定质量就差，新房子更不一定质量就好，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都 要认真观察。

　　三、在南丰二手房装修的室内设备评价标准:

　　第一，有暖气设备并能使用者按总价增加10%-15%，不能使用者按总价增加5%--10%。

　　第二，上下水道按总价增加8%(上下各4%)。

　　第三，有煤气且能使用者按总价增加9%e第四，外墙砂灰照面或磁砖等，.增加总价的1%-2%。