2017年深圳房价最新消息

　　深圳房价一直是深圳的业主们都会关注的问题，这几天利用买房卖房赚钱的人不少，那么2017年深圳房价又将会呈现出一个什么样的局势呢？

　　2017年深圳房价最新消息

　　2017年预计深圳房价要涨50%指望房价下跌不现实。不过，事与愿违，深圳购房者依旧在疯狂入市，深圳的房价也依旧我行我素，上涨几乎成了常态。即便在全国楼市低迷的2014年，房价依旧稳涨了10.3%。今年330新政后，深圳房价更是疯狂上涨，许多片区房价甚至暴涨30%~50%。深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫预测，2015年全年深圳楼市将量价齐升，价格将较2014年上涨50%。

　　有以下三点支撑深圳楼市：其一，房价高涨不是驱逐年轻人和创业者的理由，君不见北漂的年轻人仍大把吗？年轻人怕的是看不到前路！只要仍有希望和梦想，年轻人撑得住，不用瞎操心。香港的居住成本高得多，不一样大量港漂还愿意留在香港。更何况比香港更包容的深圳？其二，深圳在科技方面的资金投入大概是香港的三倍，且已形成一个良好的创新环境，人口结构年轻并具有创业精神，不是香港的结构能比的。其三，深圳的扩市已经传闻很久，在未来把惠州和东莞的部分并入深圳来解决土地资源问题并不困难。而在基建上，深圳很容易形成以轻轨为主的人口流动模式。

　　至少最近两年，深圳房价会出现一定的断层，只有换二套的在接盘，首套刚需很难接盘，至少要等个2年才能蓄积刚需，深圳房价才会继续上涨，这2年内更多的是稳定(大涨大跌都很难)，或者小幅回调(10%-15%)或者一定时间小幅度上涨。

　　深圳房价环比跌8.2%

　　深圳规土委成交数据显示，过去一年狂飙突进的深圳房价7月遭遇滑铁卢。7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。对于深圳楼市降温，机构普遍观点是此前高价地块的刺激效应减弱，今年3月深圳出台的加码版限购政策(非深户社保1年改3年，二套房首付四成)对购房者决心造成影响。

　　而房地产研究机构则指出，持续过热的市场已经不再适合投资性购房者，深圳投资性购房的热度已大减。

　　深圳开发商无意降价

　　加速网签的购房者群体意图在加速网签，免受新政调控，但更多的购房者仍在持币观望。一名无房深户年轻人告诉第一财经记者，她认为新政靴子落地后，投资者看空情绪浓厚，市场上或有笋盘出现，对刚需而言，是上车的好时间，她已备好购房款等待机会。

　　深圳楼市开始降价了吗？新政发布的第五天，记者走访深圳多个楼盘和二手门店发现，市场目前并未出现恐慌抛售和大幅降价的现象。

　　各地的限购政策各有不同，但是限购政策的出台也会导致各地房价的变化。据业内认识分析，虽然市场反应有待观察，但预示着新一轮调控收紧开始。

　　从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始，可以说覆盖面非常广泛。这一轮限购政策，针对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价管控从过去的一线开始全面蔓延到二线城市。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。

　　分析师们也对房价提出警报，他们称2016年的房价将会达到一个顶点。在十一期间楼市调控政策密集出台后，虽然中长周期视角下，中国房地产尚有基本面支撑，但本次房地产调控可能是各地落实最新中央精神，房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。

　　专家集体认为，到了今年下半年，房地产市场中的投资和投机需求占了很大比重，相当数量的炒房资金在热点城市游弋，土地市场高烧不退。因此，出台调控措施的城市都剑指投资投机性需求。

　　暂时看不到房地产政策全面收缩的理由。首先，中国经济自生增长动力不足，政策刺激效果日衰，作为支柱产业的房地产对于经济稳定至关重要。其次，地方财政面临空前的挑战，土地财政的大门没有人敢关上。

　　完善住房限购政策，抑制投资投机需求

　　本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理

　　房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格的，市场监管和规划国土部门暂不办理价格备案、暂不核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。

　　对已取得预售许可和现售备案的商品住房和商务公寓项目，主管部门实时监测销售行为；对超出备案价格、擅自提价且不接受主管部门价格指导的开发企业，立即停止网签并责令企业整改。