二手房更名费是多少

　　二手房过户时要缴纳一些繁杂的税费。对于首次购买二手房的业主来说对究竟要缴纳多少过户费、二手房交易税费还是非常的清楚，一起来看看二手房过户需要的费用情况吧~

　　全额付款二手房过户收费标准：

　　一、契税：成交价×1%（2%、4%）

　　首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取；

　　二套房：成交价×4%

　　二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）

　　三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用；

　　四、税率：5.6%

　　全额营业税=成交价×5.6%；

　　差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%；

　　缴纳方法：

　　1、普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税；

　　（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税；

　　2、非普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税；

　　（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税；

　　五、个人所得税：税率1%

　　个人所得税=成交价×1%；

　　注：免交个人所得税的条件：

　　1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。

　　2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）

　　以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税；

　　六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）

　　七、配图费：20元

　　八、代办过户费：300元；

　　九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

　　贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：

　　一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五）

　　二、担保费：

　　1、商贷：贷款金额×1%

　　2、公积金：贷款金额×担保费率

　　担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五；

　　三、抵押代办费：60元

　　四、代办贷款费：800元

　　二手房过户费该如何分摊？

　　1．买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。

　　2．卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。

　　3．买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。

　　二手房交易税费总和计算方法

　　1、证过5年 + 面积小于140平的房产

　　1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

　　2、证过5年 + 面积大于140平的房产

　　3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

　　3、证未过5年 + 面积小于140平的房产

　　2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

　　4、证未过5年 + 面积大于140平的房产

　　4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

　　5、房改房二手房过户费

　　2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

　　买房过程中我们会遇到各种各样的费用，但是一定要明白你所缴纳的费用是合理的，同样也要明白所谓二手房过户费到底是什么，是怎么算的，这样才不至于百花冤枉钱。