非普通住房标准

　　非普通住房标准是什么呢？普通住宅和非普通住宅的区别是什么呢？武汉普通住宅标准变化是什么呢？

　　非普通住房标准

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

　　2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

　　3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

　　普通住宅和非普通住宅的区别

　　2015年12月30日，大连市政府网站发布《大连市人民政府办公厅关于调整享受税收优惠政策普通商品住房标准的通知》，通知规定位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区，建筑容积率1.0以上、单套建筑面积168平方米以下、单套总价300万元以下的普通商品住房，可享受税收优惠政策。其他区市县、先导区可根据本地区具体情况，合理确定享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准。

　　政策执行自2016年1月1日起，至2017年12月31日止。

　　此次主要是对享受税收优惠政策的普通商品住房单套建筑面积标准进行了调整，将普通住房的单套建筑面积由144平调整到168平，144平至168平的普通住房契税降低了1%。比如，中山区一套167平的住房，总价290万，根据原政策规定，需要按照非普通住房缴纳契税，适用4%的税率，即290万4%=11.6万元；根据新政策，该套住房为普通住房，适用3%的税率，即290万3%=8.7万元，节省2.9万元税款。

　　*****原有普通住宅标准：

　　容积率在1.0以上；单套建筑面积144平方米以下；单套总价款300万元以下（以上三个条件必须同时具备，缺一不可）。

　　*****新标准：

　　容积率在1.0以上；单套建筑面积168平方米以下；单套总价款300万元以下（以上三个条件必须同时具备，缺一不可）。

　　按照新的普通住宅标准，144平方米以上168平方米以下、房屋总价款300万元以下的住房，契税节省了1%。

　　武汉普通住宅标准变化

　　武汉市从2004年开始区分普通商品住房和非普通商品住房。

　　●2004年3月1日起，武汉市别墅、房价超过5500元/平方米或总价超过70万元的商品房，被划归高档商品房之列，其交易契税为4%，比普通商品房高2%。

　　●2005年至2008年10月24日，小区容积率高于1.5，单价低于5700元，总价低于80万元，面积小于140平方米，为普通商品房。

　　●2008年11月至2011年11月30日，小区容积率高于1.5，单价低于7000元且总价低于100万元，面积小于140平方米，为普通商品房。

　　●2011年12月1日起，小区容积率高于1.5，总价低于140万元，面积小于140平方米为普通住房。

　　●2015年7月27日起，小区建筑容积率在1.0以上且单套面积在144平方米（含）以内的商品住房为普通商品房。