二手房交易流程相较于新房来说要相对复杂一些，如果对二手房交易流程不懂的话还可能吃大亏。二手房其实也是可以贷款的，下面我们也将贷款的情况和您一起分享下~
深圳二手房交易流程
1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案
3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
4、资金监管及贷款申请买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,
5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.
6、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,
7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方
8、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方
9、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户。
深圳二手房过户费
1、契税：指导价成交价×%=（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
2、交易手续费：面积×6元/㎡=
3、转移登记费：80元/户
4、专项维修基金：面积×元/㎡=（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
5、个人所得税：成交价×1%=
6、营业税：成交价×5.55%=（产权备案没有满5年）
7、查档费：33元/户
8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
深圳二手房贷款费用
1、担保服务费：贷款金额×2.5%=
2、抵押登记费：贷款金额×0.13%=
3、评估费：成交价×0.3%=
4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户公积金贷款还有：保险费
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