公积金贷款买二手房流程

　　怎么样才能用公积金贷款买二手房呢？需要具备什么条件才能申请呢？申请公积金买二手房的程序又有哪些呢？一起来具体的看看吧~

　　购买二手房公积金贷款的流程

　　一、买卖双方同意达成购买意向，并确定房屋交易价格。

　　二、买方以二手房交易服务中心柜台担保公司提交贷款申请材料。如果是通过中间公司的中介代理提交申请材料。

　　申请公积金贷款一般提供以下信息：

　　1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证复印件（复印件3份）。

　　2、购买意向合同（协议）复印件（3份）

　　3、复印一份产权证书（3份）（原证书原件收回原件）

　　4、“二手房交易公积金贷款申请”

　　5、填写《个人住房公积金贷款申请审批申请表》

　　三、担保公司和贷款银行批准，出具意向书并确认意向书和印章。

　　四、担保公司将申请到公积金管理中心。

　　五，公积金管理中心审核担保公司发来的信息，通过后向担保公司发布了《购买二手房公积金贷款审计意见》。

　　六、担保公司和贷款银行用“购买二手房公积金贷款审核意见”通知申请人申请合同（贷款合同、网上房屋买卖合同、担保合同等）。

　　七、申请人（买方），第一次付款存放在第三方第三方账户，担保公司和银行贷款余额将存放在第三方账户的账户中，申请人（买方和卖方由担保公司人员与房屋转让产权登记。

　　八、交易完成后，银行的监管与资金转移指令将资金转移到卖方指定的账户监管。

　　九、担保公司收取新的产权证和原住房交易契税正本发票，并发送新的凭证和房屋交易税的正本发票给公积金管理中心，公积金管理中心收到后复印的新证和住房交易契税发票，使预约申请人（买方）向公积金管理中心签订公积金贷款合同。

　　十，担保公司收到公积金贷款，申请人（买方）的银行贷款和支付给担保公司的余额。

　　用公积金买二手房需要具备哪些条件？

　　（1）具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。

　　（2）具有完全民事行为能力；

　　（3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋；

　　（4）以所购、建房屋作抵押；

　　（5）售房单位同意提供阶段性担保；6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力；（7）无不良信用记录、个人信用良好；（8）同意办理抵押房屋财产保险。

　　公积金贷款买二手房最高能贷多少？

　　根据规定不同年限的二手房公积金贷款有差异，二手房（首套）公积金最高贷款比例为：

　　1.所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；

　　2.所购房屋建成时间在11—20年（含20年），贷款比例不超过房屋总价的60%；

　　3.所购房屋建成时间在21—30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。

　　*房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准*